想做经营贷，一定要房产抵押吗？

做经营贷，并不一定要求办理房产抵押贷款，也可以办理信用贷的，但房产抵押贷款利率较低，额度也较高，所以大多数的人都会选择办理房产抵押贷款。当然，办理信用贷款就不用抵押物，办理也很便捷。

下面财女就来说一下抵押贷款和信用贷款的优缺点：

抵押贷款的优点：

1. 利息相对较低

2. 贷款额度高，可以根据抵押物的价值获得较大的贷款额度。

3. 资金利用率高，先息后本的还款方式让借款人能够灵活利用贷款资金。

4. 对借款人的要求较低，因为有抵押物作为保障，贷款机构对其他资质的要求会相对较低。

​抵押贷款的劣势：

1. 贷款速度相对较慢，需要办理抵押登记手续并核实抵押物的价值。

2. 贷款门槛较高，需要提供贷款机构认可的易于变现且容易保存的抵押物。

3. 抵押物可能被拍卖，如果借款人无法按时还款，贷款机构有权处理抵押物以偿还贷款。

信用贷款的优势：

1. 贷款门槛低，只需凭借个人信用可以申请贷款。

2. 放款速度快，部分信贷产品可以当天放款甚至更快。

3. 融资流程简单，只需提供身份证、银行卡、征信报告、收入证明等资料即可申请。

信用贷款的劣势：

1. 融资额度较小，一般不超过30万。经营性的最高300万，不过基本上是一年一转的授信模式。

2. 贷款期限短，一般不超过两年，还款压力相对较大。

3. 融资成本较高，因为没有抵押物和担保，贷款机构为了控制风险会收取较高的利息。

办理信用贷款流程为：

 

办理抵押贷款流程为：

目前上海房产抵押贷款年利率一般为2.7%-3.5%，房产二次抵押贷款年利率一般为2.98%-3.45%，

信用贷款优质单位（企业事业单位、公务员、老师、医生500强企业等）贷款利率2.6%-3.85%

普通单位贷款利率3.6%-6%

房产抵押对公司的相关要求：

①有没有公司

②公司类型（是否属于禁入行业）

③公司经营情况：是否有真实经营、是否有经营异常、是否有地址异常

④公司年流水情况、负债情况

⑤是否有案件纠纷

最后，希望悠悠的文章能给你们帮助！！！

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