网贷过多，无流水，如何办理房产抵押贷款？

来源公众号：房小融助办咨询

 

网贷利息高，贷款期限短，房产抵押贷款利率低，额度高，贷款期限也长，用银行的房产抵押贷来置换网贷，可以降低利息也可以加长授信年限，能大大降低借款人的还款压力。

下面是粉丝常问的两个问题，如下所示：

①那么网贷过多，使用父母房产抵押进行还款是否可行？

当然可行，但前提是父母知情并同意，那下面小融就来讲一下如何使用父母房产来进行置换。

01

网贷过多

 

 

1)以自己名义申请，但使用的是父母的房子

 

但房产抵押贷款对征信是有一定要求的，网贷过多也就代表负债这一块不太行，这样可选择的银行较少，只有少数银行可受理，这样的情况可以找对征信要求宽松的贷款产品去做。

 

 

2）以父母的名义直接申请

 

一般银行要求借款人的年龄不超过70周岁，同时要求借款人年龄+贷款期限不超过70年（可沟通），所以需要注意一下父母年龄。

 

 

 

②没有流水经营，怎么做房子抵押贷款？

02

没有流水

 

 

 

一般来说，银行在考虑贷款申请时会考虑借款人的信用记录和收入状况，没有流水的话，会影响借款人贷款审批。

 

那么流水不够，怎么补救？

 

1.增加共同借款人

已婚人士可以将另一半加上，未婚人士可以让父母作为共同借款人，若父母年龄超过60岁，银行可能会缩短贷款年限。

 

2、提供其他资产证明

虽然没有流水，但可以提供其他财务证明来证明个人或企业的还款能力，比如银行存款证明、资产证明、税单、企业财务报表等。

 

3.个税和社保代替

有的借款人由于某种原因，银行卡没有固定的工资收入，但确实有还款能力，那就可以用个税和社保缴费证明代替流水，证明自己的还款能力，但只有少部分银行可做。

 

4、增加抵押物价值

如果贷款机构认为抵押物价值不足以覆盖贷款金额，可以考虑增加抵押物的价值。

 

5、选择合适的贷款机构

部分银行有接受无流水也能做的贷款产品，可以去找接受无流水抵押类产品进行抵押贷款。

 

贷款流程：

申请材料：

贷款又分为经营性抵押贷款和消费性抵押贷款

1.消费贷款办理所需资料：

消费贷款：身份证、七天内详版征信、收入证明、户口本、房产证、婚姻证明、一年明细流水；

2. 经营贷款办理所需资料：

经营贷款：身份证、七天内详版征信、户口本、房产证、婚姻证明、营业执照、一年经营流水、上下游合同、公章。

办理房屋抵押贷款的途径

 

1、银行

各大商业银行都是有房屋抵押贷款产品的，贷款过程相对较严，利率也是各类机构中最低的。目前最低利率可以做到2.7%

2、金融机构

市场上的金融机构是非常多的，除了银行之外，非常多的非银持牌金融机构也能办理房产抵押贷款，常见的可以办理房屋抵押贷款有典当行、信托公司、信保公司、小额贷款公司等等，利率在3%-4%不等

3、民间配资公司

很多人对于个人配资公司并不了解，实际上配资公司是以公司作为平台，快速的为需要资金的借款人匹配出借人。

以上就是房小融今天要分享的关于房产抵押贷款的内容了，非常感谢您的耐心阅读！我衷心希望这篇文章能为您在选择合适的银行抵押贷款产品时提供一些实用的参考和指导，如果问题可随时联系房小融！！

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