什么情况下企业需要进行房产抵押？

来源：知乎融贷无悠悠

 

以下是企业需要进行房产抵押的途径，悠悠在说一下企业信用抵押贷款的一般事项。

企业需要进行房产抵押通常是为了获取资金，这些资金可能用于企业的运营资金、扩张、投资或其他用途。以下是一些企业可能需要进行房产抵押的情况：

1. 融资需求：企业需要大额资金用于业务扩张、新项目启动、设备购置等目的，而传统的贷款或信用贷款额度不足以满足需求时，抵押房产可以作为获得更大贷款额度的手段。
2. 低成本融资：抵押贷款通常具有较低的利率，相比其他类型的贷款，企业可能更倾向于选择抵押贷款来降低资金成本。
3. 信用不佳：有些企业由于信用记录不佳或者财务状况不稳定，难以获得无抵押贷款，因此他们可能选择抵押贷款来获得资金支持。
4. 长期资金需求：企业需要长期资金支持，而抵押贷款通常可以提供较长的贷款期限，满足企业长期发展的资金需求。
5. 资产充抵：有些企业可能拥有价值较高的房产，但暂时没有其他更好的利用方式。在这种情况下，将房产抵押可以充分利用资产的价值，为企业获取资金。

企业信用贷是基于企业信用的一种融资方式。是银行或其他金融机构根据企业的信用状况、经营状况和还款能力，向企业提供的贷款。

这种贷款无需提供抵押或担保，只需企业有良好的信用记录和稳定的经营状况，就可以申请到一定额度的资金支持。是根据企业的经营状况来授信的，经营越好越容易申请，法人和股东都可以申请，要求占股至少15%以上。

下面汇贷来为大家讲一下信用贷款分类、各自优势及注意事项。

企业信用贷款利率：

企业有开票纳税客户可申请年利率3.5~5.5%，企业只有开票没有纳税或者纳税低于3万的 利率一般在6%~15%，企业只有流水没有开票 年利率一般在7%-18%

贷款期限一般为1-3年，单家银行额度额度一般为10~500万，可多加银行申办，办理时间1-7个工作日

贷款流程有：

企业信用贷款主要类别有：

主要类型有企业税贷、企业发票贷、企业流水贷、行业性信用贷、小微企业担保基金贷

1、企业税贷（额度最高500万）

企业纳税贷是指以企业的纳税情况去获得银行的信用授信额度。额度高，利息低，且审批流程简单，还款方式有先息后本、后息后本、等额等息以及等额本息等。

基本要求：企业年纳税要在一万以上，没有连续三个月以上不缴税记录，企业没有不良记录和负面信息，

企业征信要求：无法院官司、行政罚款、被执行名单等。

2、企业发票贷（额度最高500万）

企业发票贷是指依据企业发票情况进行贷款的业务，相比于企业税贷，其利息相对要偏高一些，资质审核的要求也比较高。

通过采集企业开具发票所使用的的税控盘内数据，作为确定贷款额度的数据依据，企业提供商业发票作为授信依据，然后再申请信用贷款。

基本要求：企业成立时间最少满18个月，看最近一年的开票，开票额一年要在150万以上，且近一年断票不超过4个月。

3、企业流水贷（额度最高300万）

适用于不满足企业税贷和企业发票贷的贷款条件，但是流水比较高的企业。它是以企业一定期间的营业流水作为参考依据，判断企业是否满足申请条件，对于企业的经营状况要求比较高，需要有足够的流水信息。

基本要求：一般要求企业正常经营2年及以上或一年流水至少在300万元以上才可以

办理。贷款额度不能超过借款人家庭净资产的30%且不能超过其年经营额的10%。

4、行业性信用贷（额度最高300万）

行业性信用贷是地方城市银行推出的特色贷款产品，是专门针对企业行业发放的一种信用贷款，具体包括农户贷、特产贷、外贸贷等。额度普遍在300万元以下

5、小微企业担保基金贷（额度最高1000万）

担保基金贷是由国家直接设立的以支持中小微企业低息贷款的一种信用贷，申请流程非常繁琐，一般最少需要审批一个月，常见的时间还有六个月到一年，其利率相对较低。

额度一般在100-1000万，申请门槛较高，审批时间较长，对企业资质要求较高.

一般来说，企业要先去银行进行面谈，面谈通过后，银行会去企业进行实地考察，包括企业的从事行业、纳税情况、财务报表、开票情况等，对企业的开票金额要求较高。

最后，希望悠悠的文章能给大家帮助！！！

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