房产抵押贷款如何单签？

来源：知乎融贷无悠悠

 

办理抵押贷款能否单签还是要看借款人是否已婚，已婚的话，无论房产在谁名下，最好还是夫妻双方双签比较好，单签的话，不好做，而且只有少部分银行可办理。

以下是单签的几种情况：

①借款人是单身，未婚或者离异。

②借款人是已婚，但配偶不是完全民事行为能力人，如，精神病人，植物人，刑事犯罪者，只需出具相关证明即可，

③借款人是已婚，但配偶已经去世。

那么为什么已婚在银行不能单签呢？

1、已婚后房产抵押属于夫妻共同债务

抵押贷款负债属于夫妻双方共同负债，银行一般要求夫妻双方出面才能办理抵押贷款，非要单签的话，只有少部分银行接受（毕竟有风险）

2、婚后购买房产分析

婚后购买房产同样属于共同财产，但也会看在一方手里还是双方手里。

但如果房屋只登记在一个人名下，不动产登记部门在办理抵押登记时目前有两种做法：

①在谁名下谁来办理抵押登记即可，无需其配偶出面即可办理

②即便登记在一方名下，也需要其配偶出面一同办理抵押登记，其配偶需书面同意办理抵押登记。

婚姻关系存续期间以共有财产购买的房屋，登记在一方名下，如果没有另外约定，则应当认定为属于夫妻共同财产。

所以房产是在夫妻双方手里的话，需双方同意才可抵押，即双签。

3、婚后房产权利人有多人名字

房产权利有几人就需要几个人出面，只一人出面是无法办理抵押登记的。

假如配偶征信不好，无法办理抵押贷款，这种情况是可以去找轻看征信的产品，这样能加快贷款审批成功率，省的在征信问题上纠缠。

抵押贷款办理流程为：

常见还款方式有：

①等额本息：借款人每月偿还相同金额的贷款，包括本金和利息，直至贷款完全偿还。

优点：每月还款金额固定，便于借款人规划财务；长期来看，利息支出较少。

②等额本金：借款人每月偿还相同的本金，但随着本金的逐渐减少，每月的利息支出也减少，因此每月的还款总额逐月减少。

优点：长期总的利息支出最少；随着时间的推移，月还款额逐渐减少，适合收入逐年增加的借款人。

③气球贷款：在贷款期初，借款人支付较低的月付款，而在贷款期末需支付一次性的大额本金。

优点：初期月付款较低，有助于借款人在财务较紧张的初期减轻负担；适合短期内有较大收入预期的借款人。

④先息后本：在贷款的前期只偿还利息，本金在贷款的最后期限一次性偿还。

优点：初期只需支付利息，月还款额较小，适合短期内现金流紧张但预期未来有大笔收入的借款人。

⑤随额随还：借款人可以根据自己的财务状况随时偿还部分本金，而利息根据剩余本金计算。

优点：灵活性高，借款人可以根据实际情况调整还款计划，减少利息支出。

最后，希望悠悠的文章能给大家帮助！！

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