来源公众号：汇贷
 

近期深圳众银行持续发力，各种各样的贷款产品接踵而至，众多银行又新推出了不少贷款产品，这使得选择合适的贷款产品成为许多人面临的一大挑战。

汇贷今天为大家介绍的这款2024年深圳抵押产品。利率3%，额度1000万，无需赎楼！！接下来，汇贷将详细介绍这款产品的细则，一起来跟随汇贷看看吧！

一、产品图

二、产品亮点

利率3%，额度1000万，无需赎楼

三、产品细则

申请人群：法人或股东

额度：1000万

 

利率：年化3%

 

房产要求：房产持有满3个月

 

公司要求：公司注册满一年，占股比例10%以上

 

年限：5年期

 

还款方式：先息后本

 

 

四、企业贷款方式及技巧

企业主要类型有企业房产抵押贷、税贷、企业发票贷、科技履约贷、担保贷、企业流水贷、行业性信用贷、小微企业担保基金贷、电商贷等

1、企业房产抵押贷款（最高8000万）

目前针对中小企业的房产抵押贷款利率都比往年优惠很多，可接受的房产住宅、商铺、写字楼、别墅、办公楼、厂房等。贷款额度最高8000万，企业抵押贷款利率2.8-5%，办理时间 7~20工作日

2、企业税贷（额度最高500万）

企业纳税贷是指以企业的纳税情况去获得银行的信用授信额度。额度高，利息低，且审批流程简单，还款方式有先息后本、后息后本、等额等息以及等额本息等。

 

基本要求：企业年纳税要在一万以上，没有连续三个月以上不缴税记录，企业没有不良记录和负面信息，

 

企业征信要求：无法院官司、行政罚款、被执行名单等。

 

3、企业发票贷（额度最高500万）

企业发票贷是指依据企业发票情况进行贷款的业务，相比于企业税贷，其利息相对要偏高一些，资质审核的要求也比较高。

 

通过采集企业开具发票所使用的的税控盘内数据，作为确定贷款额度的数据依据，企业提供商业发票作为授信依据，然后再申请信用贷款。

 

基本要求：企业成立时间最少满18个月，看最近一年的开票，开票额一年要在150万以上，且近一年断票不超过4个月。

4、科技履约贷（最高1000万）

银行+担保公司，对于科技型企业可以给与最高1000万信用贷款。科技履约贷适用于注册在上海、持续经营满两年、信用记录良好的科技型中小微企业，

科技履约贷A款（企业销售收入1000万－3亿）200万元－1000万元，

科技履约贷B款（企业销售收入1000万以下）50－200万元，利息一般在3.85%~4.5左右%。

5、担保贷（最高500万）

找本地有房的第三方个人或者公司提供担保，可申请最高500万担保贷款。

6、企业流水贷（额度最高300万）

适用于不满足企业税贷和企业发票贷的贷款条件，但是流水比较高的企业。

它是以企业一定期间的营业流水作为参考依据，判断企业是否满足申请条件，对于企业的经营状况要求比较高，需要有足够的流水信息。

 

 

基本要求：一般要求企业正常经营2年及以上或一年流水至少在300万元以上才可以

办理。贷款额度不能超过借款人家庭净资产的30%且不能超过其年经营额的10%。

7、行业性信用贷（额度最高300万）

行业性信用贷是地方城市银行推出的特色贷款产品，是专门针对企业行业发放的一种信用贷款，具体包括农户贷、特产贷、外贸贷等。额度普遍在300万元以下

8、小微企业担保基金贷（额度最高1000万）

担保基金贷是由国家直接设立的以支持中小微企业低息贷款的一种信用贷，申请流程非常繁琐，一般最少需要审批一个月，常见的时间还有六个月到一年，其利率相

对较低。

 

额度一般在100-1000万，申请门槛较高，审批时间较长，对企业资质要求较高.

 

一般来说，企业要先去银行进行面谈，面谈通过后，银行会去企业进行实地考察，包括企业的从事行业、纳税情况、财务报表、开票情况等，对企业的开票金额要求较高。

9、电商贷

比如淘宝、京东一类一线电商，根据最近一年的销售额情况，银行或者贷款机构也可以给与一笔信用贷款。

 

中小企业贷款需注意以下几点：

 

1、流水不好，大银行不行就换小银行（一些地方性银行会根据你的流水情况授信一部分信用贷款）。

 

2、房子能全款就不要按揭，全款后再抵押，比按揭利率来的更低，审批时间更快。

 

3、可以适当购买一些保险，满一年以上融资能力也会提高。

 

4、核心高管入股能提升公司再融资能力。

 

非常感谢您的耐心阅读！衷心希望这篇文章能够为您在选择合适的银行抵押贷款产品时提供一些有价值的参考和帮助。如果您在阅读中遇到任何疑问，或在实际申请操作过程中遇到困难，欢迎随时联系汇贷！

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