重庆房产抵押产品有不限房龄的吗？

来源公众号：企融蕙

 

重庆住建委发布的《关于优化房地产政策的通知》，包括购房补贴、支持买新卖旧等8项举措，房产市场踊跃发展。

我们的粉丝张先生想在重庆办理抵押贷款，在咨询小融的时候问到这样一个问题：重庆房产抵押产品有不限房龄的吗？

经了解，该粉丝房龄已达40年，小融给他推荐了一款可以接受老房龄的产品，利率3.3%起，额度最高3000万，优质客户都可以做到85成成数！！！

张先生也是当场办理了这款贷款产品。接下来，小融将为大家详细介绍这款产品的细则，大家一起来跟随小融看看吧！

一、产品图

二、产品亮点

利率3.3%起，额度最高3000万，成数可做到85成！！！

三、产品细则

年龄：借款人18-60岁，担保人18-60周岁

利率：3.3%

额度：3000万（可沟通）

公司要求

（1）公司成立、公司入股时间无要求

（2）提供单倍覆盖贷款金额流水(贷款金额为300万内轻看流水）

产证要求

（1）住宅85成，别墅8成，厂房办公楼6成

（2）房龄和房产价值等皆无要求，房屋面积大于80平

成数：最高85成

期限：最长3年

还款方式：先息后本

征信：轻看借款人征信，只对借款人近两年的信用卡逾期记录作要求，负债高准入

流水：轻看流水

准入：接受公司房产，非直系亲属间过户直接准入

批复：最快两天批复

四、抵押贷款和信用贷款区别

相信大家对这两种产品都不是很陌生，那抵押贷款和信用贷款究竟有何区别呢？在选择合适产品之前，我们先要知道二者的大致利率范围及一般要求。

抵押贷款（需要抵押物）

需要提供抵押物，要求申请人提供具有抵押价值的资产，这通常是房产(包括住宅、公寓、商铺、写字楼、厂房)，作为担保来申请的一种贷款方式。

①利率：目前上海房产抵押贷款年利率一般为2.7%-3.5%，房产二次抵押贷款年利率一般为2.98%-3.45%

②额度：额度一般为房产评估值的6-7成

③期限：贷款期限1-20年 期限越短利息越低

④还款方式：等额本息，等额本金，气球贷等

优点：

1. 利息相对较低

2. 贷款额度高，可以根据抵押物的价值获得较大的贷款额度。

3. 资金利用率高，先息后本的还款方式让借款人能够灵活利用贷款资金。

4. 对借款人的要求较低，因为有抵押物作为保障，贷款机构对其他资质的要求会相对较低。

信用贷款（无需抵押物）

也称为无抵押无担保的纯信用贷款，申请条件相对简单，在没有抵押物的情况下，根据个人综合资质(信用情况，收入情况等等)进行贷款的一种贷款方式。

①利率：优质单位（企业事业单位、公务员、老师、医生500强企业等）贷款利率2.6%-3.85%，普通单位贷款利率3.6%-6%

②额度：单笔额度一般为1-30万，部分银行可申请最高100万信用贷款，可多家银行申请

③期限：贷款期限一般为1-5年

④还款方式：先息后本，等额本息等，一般没有抵押贷款选择多

优点：

1. 贷款门槛低，只需凭借个人信用可以申请贷款。

2. 放款速度快，部分信贷产品可以当天放款甚至更快。

3. 融资流程简单，只需提供身份证、银行卡、征信报告、收入证明等资料即可申请。

五、贷款注意事项

1）切勿盲目的申请贷款或者信用卡

盲目的点击贷款申请或者信用卡申请会增加查询次数，特别是网贷小贷，很多人每当看到这类广告时总想点进去试一试额度有多少。

还有一些人在需要资金时优先点击网贷借款（放款快）大家都知道网贷的利息高，借网贷，银行会认为你缺钱而且资质又不够，所以申请银行贷款时这一点会对你影响特别大。

网贷它也是分多个机构下款的，这些都会在你征信上有所体现，机构数多了，后期想做银行贷款的话更难。

2）避免把信用卡刷爆

信用卡几乎人人都在用，消费起来确实是方便。可是很多人的信用卡都刷爆了，这样再去申请贷款的话也是不符合条件的。

一般来说，信用卡的使用率不要超过70%，超过了70%，贷款审批时会影响评分，从而影响审批结果。

3）不要频繁申请贷款

查询次数在贷款中也是一项非常重要的指标，贷款审批和信用卡审批也会在征信报告上有所体现，查询次数太多，申请贷款时很容易被拒。

以上就是小融今天要分享的内容了，非常感谢您的耐心阅读！我衷心希望这篇文章能为您在选择合适的银行抵押贷款产品时提供一些实用的参考和指导，如有问题可随时联系小融。

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