深圳房产抵押贷款新高度：3000万额度，利率低至2.6%

2024-07-05|阅读（）|作者（）

来源公众号：房小融助办咨询

随着深圳近期新房产证政策的实施，各大银行纷纷推出了一系列新的抵押贷款产品，为中小企业在经营发展中遇到的资金需求提供了有力支持。

房产抵押贷款因其灵活性和高额度，成为了许多企业主的首选。

最近，小融收到了粉丝咨询，该粉丝名下有一家公司，目前正面临资金周转的迫切需求。

在详细了解了该粉丝的具体情况后，小融给他推荐了一款非常合适的抵押经营贷款产品。

这款产品的特点如下：

接下来，小融将为大家详细介绍这款产品，希望能帮助更多像周女士这样的企业主解决资金难题。

产品图

产品细则

借款人要求：借款人/担保人22-65周岁，借款人年龄＋贷款期限不得超过65周岁；

客群：企业法人、股东(持股10%以上)；

利率：2.6%起；

额度：最高3000万；

公司要求：公司成立时间满6个月，入股10%以上；

产证要求：房产持有满半年；

抵押物要求：房龄＋贷款期限最长不超过35年，房屋面积大于50平；

房屋性质：深圳优质住宅，70年产权单身公寓住宅性质、联排别墅、双拼住宅、写字楼，公寓；

贷款期限：10年；

还款方式：先息后本，随借随还；

贷款成数：7-8成；

流水要求：可沟通

征信要求

逾期：近两年内不能有2、当前不能有1、近两年累积不能超过5个1。注重2年内征信，征信1，2逾期可沟通，2年外征信可以沟通；
查询：近2个月内征信查询不超过5次，小额允许结清进件(消费金融公司允许进件)，对外担保金额不超过800万；
负债：他行存量信用贷款不超过4家，信用卡负债高可酌情(按揭房车贷除外)、经营性融资≤3000万元，信用类贷款≤500万元，非按揭机构数≤4家，对外担保金额<500万元；

四、行业词汇

经常有粉丝分不清以下几种房产，下面小融对此进行解释：

【小孩房】

房产证上有未满18周岁的小孩名字（可选银行较少）

【老人房】

房产证上有65岁以上老人名字（80岁以内还是有银行可办理，可选银行极少。）

【老破小】

超过30年以上的老房子+小面积（申请贷款相对麻烦一些）

五、结尾100问—第一问

有房就一定能办理抵押贷吗？

不一定，必须是可以在房管局敲押的房子才可以。

例如商品房，公寓，商铺，写字楼等，一般的商品房是可以的，但是根据土地性质是出让或划拨，进件的银行也是不一样的，包括经适房、公寓、底商等银行都是不同的。