上海黄埔区房产深度指南：抵押贷款要点【精华版】

来源公众号：汇贷
 

利好这年头，房价的事儿可真是让人操碎了心，近日，上海黄埔二手小区的价格再次成为热议的焦点！

自去年以来，上海二手房价格普遍下跌，大型刚需楼盘价格更是大幅跳水。

但相较于其他区域，黄浦区只能算小幅下跌，整体房价走势还算平稳。

 

但目前还是有不少房源出售，以黄埔西凌新邨为例：

 

目前在售房源有59套，3室一厅售价仅需810万，如需急售，价格可能还要被砍。

部分房主表示：不如先进行房产抵押，待市场回暖再出售现有房产。
 

依据房主要求，我们罗列了一款利好产品，详情可参考：

《上海房产抵押贷：利率2.7%，成数8.5成，最快3天放款！！》

房产抵押贷款放款额度高，利率低，我们大多数上班族都可以申请，主要审核的是借款人、抵押物及公司的情况。
 

当然最主要的还是房产，房产评估价值一定程度上决定了我们贷款的额度。
 

下面汇贷就来和大家聊聊抵押贷款最常被问起的几大要素。
 

一、利率/额度

目前上海房产一次抵押贷款年利率一般为2.7%-3.5%，房产二次抵押贷款年利率一般为2.98%-3.45%

贷款期限1-20年 期限越短利息越低

额度一般为房产评估值的7成左右，最高能做到9成。

 

二、申请要求

①借款人条件

1、年龄：一般要求在18-65周岁之间。

2、婚姻状况：不论是未婚、已婚还是离异，都需要提供相应的证明，如婚姻证明或离婚证明。

3、职业背景/收入情况：不同职业背景可能对贷款申请有影响，尤其是公务员或金融行业人员。另外一般银行还会要求借款人提供自己的一个收入情况和流水。

4、信用记录：良好的信用记录非常重要。需要注意的是，信用查询过多、逾期记录或其他信用问题可能影响贷款批准。

如果是用公司房产进行抵押，可能还需要提供以下材料：

公司情况：公司类型、经营状态、是否有经营异常等。

财务状况：包括年流水和负债情况。

②房产条件：

1、地理位置：房产所在区域（城区、近郊、远郊）银行会根据房产位置来进行审批决策。

2、房龄：普通住宅通常要求30年以内。

3、产权性质：房产类型（如住宅、商业办公）和产权年限会影响贷款额度。

4、共有情况：房产的共有人数和关系会影响抵押的可能性。

 

三、相关材料

申请材料一般需要准备：

1）个人资料：身份证，户口本，婚姻证明，房产证，银行流水等；

2）公司材料：营业执照，公司章程，租赁合同，购销合同，公司流水等。
 

如想要准备的仔细一点，抵押贷还分为经营贷与消费贷：

1.消费贷款办理所需资料：

消费贷款：身份证、七天内详版征信、收入证明、户口本、房产证、婚姻证明、一年明细流水；

2. 经营贷款办理所需资料：

经营贷款：身份证、七天内详版征信、户口本、房产证、婚姻证明、营业执照、一年经营流水、上下游合同、公章。
 

四、贷款流程

五、还款方式

①等额本息

借款人每月偿还相同金额的贷款，长期来看，利息支出较少。

②等额本金

借款人每月偿还相同的本金，但随着本金的逐渐减少，每月的还款总额逐月减少，适合收入逐年增加的借款人。

③气球贷款

在贷款期初，借款人支付较低的月付款，而在贷款期末需支付一次性的大额本金，适合短期内有较大收入预期的借款人。

④先息后本

在贷款的前期只偿还利息，本金在贷款的最后期限一次性偿还，适合短期内现金流紧张但预期未来有大笔收入的借款人。

⑤随额随还

借款人可以根据自己的财务状况随时偿还部分本金，而利息根据剩余本金计算，灵活性高，借款人可以根据实际情况调整还款计划，减少利息支出。

 

非常感谢您的耐心阅读！衷心希望这篇文章能够为您在选择合适的银行抵押贷款产品时提供一些有价值的参考和帮助。如果您在阅读中遇到任何疑问，或在实际申请操作过程中遇到困难，欢迎随时联系汇贷！

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