一文全解析：苏州房产抵押贷款申请要求、利率、流程注意事项 全面解析！

来源公众号： 沪京房屋抵押贷经营贷

 

面对家庭积蓄不足的压力，普通人如何应对突发的大额资金需求？

房产抵押贷款——以名下的房产作为抵押物，向银行/金融机构申请一次性或循环使用的消费或经营用途的贷款。现在办理房产抵押贷款的人也很多。

不少粉丝咨询沪京苏州房产抵押相关事宜，今天沪京就来为大家讲解一下苏州贷款事宜。

要想顺利申请到贷款，要先了解市面上有多少合适自己条件的产品，分析这些产品的准入条件，

大致流程如下：

先明确银行贷款要求，尤其是借款人年龄，一般银行要求借款人年纪在65岁以下，只有少部分银行接受65岁以上年龄，但一定不超过70岁。
 

依据以下情况选择产品：

1、利率

目前经营贷房产一次抵押贷款年利率一般为2.7%-3.5%，房产二次抵押贷款年利率一般为2.98%-3.45%

消费贷利率一般在4%左右，与经营贷相比，消费贷更适合不方便持有公司或不想持有公司的上班族申请。

2、授信额度

一般为房产评估值60%-70%，1000万以下比较好批，申请3000万稍有难度。

3、期限

3-10年期限产品偏多，个别银行可以做20年，期限越短，利息支出越低。

4、还款方式

①先息后本

②等额本息/等额本金

③随借随还

④气球贷

 

了解好银行大致产品细则，就需要看自己符不符合申请条件了

1、个人情况：

需要按银行要求提交贷款申请资料，如借款人身份证，银行流水，个人征信、负债情况等；

 

2、房产情况：

房产的持有时间，房龄，房产估值，地理位置以及房产面积和房产性质性质等； 

 

3、公司情况：

公司所持有的时间，经营状况，营收情况，纳税情况等；

选择好产品银行，自己条件也符合了，就可以开始去准备银行面签所需资料了

个人部分：

①身份证（如已婚则需要提交夫妻双方）

②婚姻证明（结婚证/离婚证）

③户口本

④房屋产权证

⑤个人银行流水

⑥其他资产证明（房产、车、存款等）

 

公司部分：

①营业执照

②公司章程

③公章（有些银行需开设对公账户，需财务章和法人章）

④对公银行流水

⑤财务报表

⑥部分银行需经营场所的租赁合同，物业缴费单和水电费单据等资料作为佐证。

也有不少粉丝咨询信用贷，如不便办理房产抵押贷，个人信用贷款也是一种不错的选择。

个人信用贷款是一种无需提供抵押物，仅根据个人信用状况和收入情况来获取贷款的方式。

以下是信用贷相关细则：

利率：优质单位员工（如公务员、教师、医生等）可享受较低利率，一般在2.6%-3.85%之间；普通单位员工的利率则在3.6%-6%。

额度：通常在20-30万之间，部分银行可提供高达100万的额度。

期限：一般为1-5年。

还款方式：包括先息后本、等额本息等。

 

主要申请条件为：年龄在22-65岁之间，具有完全民事行为能力，有合法稳定收入来源。在贷款银行所在地有固定住处。征信记录良好，无严重逾期或不良信用记录。

 

申请材料需要提供：有效身份证件、居住证明、职业和收入证明、婚姻状况证明、信用记录、银行要求的其他资料等。

具体所需材料可能根据不同银行和贷款产品的要求有所不同。

以上就是沪京今天要分享的关于房屋抵押的内容了，非常感谢您的耐心阅读！我希望这篇文章能为您在选择合适的银行抵押贷款产品时提供一些实用的参考和指导，如果您在阅读过程中有任何疑问或需要进一步的解释，请随时联系我们。

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