为什么二手房比一手房贵？

来源知乎：欣欣融贷指南

 

为什么二手房会比一手房贵呢？这就涉及到税费的一个缴纳标准了，满五唯一免征房产税及增值税。

如果购买的二手房满五唯一的话，还是比较划算的。下面欣欣就来和大家聊一下一手房二手房税费比例。

一手房一般只涉及契税和房产税，二手房涉及得税费较多，有增值税及

附加税、个人所得税、契税和房产税。

下面欣欣就来和大家聊一下上海2024年度各种税费的一个缴纳标准。

1 、增值税和附加税

ps：增值税及附加税一般由卖家支付。但实际会加在买家房费里面。

 

2 、个人所得税

ps：个人所得税一般由卖家支付

3 、契税

4 、房产税

在上海，以下几种情况可以免征房产税：

①上海户籍

首套：无论面积多大，免征房产税。

二套及以上：人均60平建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。

②居住证满3年或居住证积分满120分的外地户籍

1、符合

持有上海居住证满3年或居住证积分满120分并在上海工作生活的购房人。其在上海新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。

2、暂时不符

持有上海居住证但不满3年或居住证积分不满120分的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定征收房产税。待持有上海居住证满3年或积分满120分并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

ps：如只满1年先交2年到满3年可退前面2年交的房产税。

③外籍人士、港澳台人士

1、外籍人士在上海的“居留许可”连续满三年或税单满3年并在有效期内的，可以在报税当天直接申请免征。

2.台湾人士在上海的“居留签注”连续满3年并在有效期内的，或持有连续满3年的税单和社保都可以直接申请免征。

3、港澳人士持有连续满3年的《港澳居民暂住证》、税单、社保都可以直接申请免征。

最后，希望悠欣欣的文章能给大家帮助！！

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