请问房产抵押可以做房子二抵吗？

来源知乎：欣欣融贷指南

 

当然可以，但前提是房子还有余值可贷，下面欣欣就来讲一下二次抵押的一般事项吧！！

二次抵押是指在已经存在一笔抵押贷款的情况下，再次以同一房产或其他资产为抵押，向原有抵押权人或其他债权人申请贷款的行为。

房产二次抵押贷款年利率一般为2.98%-3.45%，贷款期限1-20年 期限越短利息越低

相较于一次抵押，二次抵押可选择的银行较少。

贷款要求：

1）借款人要求

借款人年龄18-70周岁（个别银行可以做到75周岁）抵押人年龄18-65周岁，征信不能有严重逾期，无纠纷，收入稳定等

2）抵押物要求

（1）有证：房产证在自己手里

（2）有余值：抵押物价值减掉先前抵押贷款的金额还有剩余价值。

（3）房屋：产权清晰，可上市交易。

（4）房龄：银行一般更喜欢30年以内的房产

二次抵押贷款流程为：

将各项内容都要写的清清楚楚、实实在在。

ps：有情况一定不要瞒报或漏报，对后续贷款有一定影响哦！！

3、评估公司进行评估

房产的评估值会直接影响放款金额，在个人资质情况良好的情况下，评估值越高银行的放款额度就会越高。

4、银行批复

经过银行相关的风险评测，银行就会通知借款人到底给不给放款，如果放款就会告诉你具体的放款金额。

5、结清一次抵押

如果要跨行办理二次抵押贷款，借款人需想办法把办理第一次抵押的银行贷款结清，将红本“赎出”，解除抵押。如果没有结清贷款的资金，可以向亲朋好友借或让有实力的担保公司垫付现金赎楼

6、办理抵押

办理房产入押的时候，借款人需准备好资料前往，如果房产是夫妻共有的，还需要夫妻两人共同前往办理入押手续。

在申请房产抵押贷款时，申请材料也是非常重要的，材料细则如下所示：

• 个人身份证明（身份证、护照等）
• 房产证明（房产证或相关权属证明文件）
• 收入证明（工资条、税单、银行流水等）
• 个人征信报告
• 贷款申请表
• 房屋评估报告（部分机构要求）
• 婚姻状况证明（如适用）
• 其他由贷款机构要求的文件等。

额度一般由以下几个方面决定，资质越好，可贷额度越高。

1）房屋估值

房产抵押贷款的额度一般为房产估值的60%-70%，评估值越高,可贷额度就越高。主要影响房产估值的因素有房屋面积、周边设施、房屋装修等。

2）还款能力

在申请房产抵押时，银行会要求借款人提供工资证明和流水情况。一般要求借款人收入两倍覆盖月供，可接受夫妻双方收入合计。

3）个人征信

无论是哪种贷款方式,银行一般都会要求借款人提供个人征信情况。

如果征信上有信用污点,银行为了规避自身风险,就会提高贷款利率，并且适当降低贷款额度。

一般连续逾期不可超过3个月，三个月累计查询次数不超过4次。

征信越好，可选择的贷款产品也会越多。

最后，希望欣欣的文章能给大家帮助！！！

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