房产抵押为什么要看征信和流水呢？

来源知乎：欣欣融贷指南

 

房产抵押看流水主要是要核查你是不是有充足的还款能力，征信主要是看借款人有没有良好的还款习惯。

像大多数银行一般都要求连续逾期不超过3个月，半年查询次数不超过4次。

像流水这块的要求，一般是要求借款人两倍覆盖负债，银行认定流水主要有工资流水、转账流水、存款流水、公积金缴纳基数等。

 

一、如果流水不够怎么办？

 

1、部分银行可以接受其他资产作为还款能力，可提供房产、汽车、有价证券等来佐证还款能力。

2、可以与银行协商存入一定比例的存款来证明还款能力。

3、部分银行可接受父母、配偶、公司财务等流水作为补充。

 

ps：其实现在银行贷款指标都很重，部分银行只要房子好，也有一些免流水的政策。

 

二、如果征信花或有少量逾期怎么办？

1、征信花：

如果最近3个月征信查询6次以上，部分银行会把借款人列为资金紧张过高客户，大部分银行会拒绝审批。

解决方案：

①近期不查征信，3个月后查询小于6次申请

②部分银行更看中的是还款能力和房产优质性，有可能会轻看查询次数，可找多家银行对比或找专业朋友帮忙。

 

2、少量逾期：

如果有当前逾期，不超过30天，一般结清隔月后就可申请，如有长期习惯性信用卡逾期，每次金额不超1000块，并且每次逾期时间不超30天，部分银行走特别流程也是可以审批的。

如逾期次数较多并且金额较大，那只能选择地方性商业银行及民间机构，利息较高。

 

以上实际都是框架条款，对于目前银行房产抵押贷款来说，银行缺的是放款量，只要有好的房产，审批还是很宽松的。

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