各位贷款的大佬，想问一下，房屋抵押贷款的问题？

来源知乎：欣欣融贷指南
 

当然算！！！19.23%的利率真是高的离谱，正常房贷利率也就3.5%左右，像上海最低都可以做到2.6%，建议提前还清或转贷出去。

当然不缺乏你是由于征信或其他方面有问题，从而只能找这种机构。

 

像大多数银行一般都要求连续逾期不超过3个月，半年查询次数不超过4次。

 

如果征信不是很差的话，建议还是尽快转出去，19%的利息实在太高了，目前上海房产抵押贷款年利率一般为2.6%-3.5%，房产二次抵押贷款年利率一般为2.98%-3.45%。

贷款期限1-20年 期限越短利息越低

 

房产抵押贷款办理流程一般为7~20工作日

当然，转贷出去也是要看资质的，

一般来说，银行着重看的是借款人、抵押物及公司要求（如办理消费贷，不看公司）

①借款人

1.年龄要求：一般银行要求父母年纪在65岁以下，只有少部分银行接受65岁以上年龄，但一定不超过70岁。

 

ps：产权有未成年需要监护人签字以及资金专项用途说明。房产持有人超龄需要子女共同签字。

 

2、收入情况：需提供相关证明以评估还款能力。一般银行要求两倍覆盖月供。

 

3、征信情况：银行主要看负债量、逾期记录、查询次数等，一般连续逾期不可超过3个月，三个月累计查询次数不超过4次。

 

②抵押物

房产抵押贷款的额度一般为房产估值的60%-70%，评估值越高,可贷额度就越高。

ps：65岁以上老人或未满18岁儿童名字在房产证上可能增加审批难度或降低可贷额度。

 

主要影响房产估值的因素有房屋面积、周边设施、房屋装修等。

一般银行都喜欢房龄在30年以内的房子，少部分银行可接受老房龄，超龄对于借款人的要求会更高，利息会上浮。

 

③公司

多数银行要求成立满一年，部分银行接受新注册或新入股。银行还会看公司是否属于银行禁入的行业。

如果名下没有公司，可以选择做消费贷。额度一般在200万-500万。

如想办理经营性抵押，也可以办理一张新营业执照或找直系亲属做借抵不一。

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