按揭选先息后本还是等额本息，一文看懂不用愁

来源公众号：汇贷

 

在房贷办理过程中我们听到最多的几种还款方式就是先息后本、等额本息、等额本金等。

那如果要我们选，我们会选择哪种还款方式呢？哪一种利息最少，我们真的清楚吗？

 

而影响我们房贷利息多少的因素有三个：贷款金额，利率及期限。

ps：目前上海最新首套房贷款利率3.4%。二套房贷利率3.8%，重点区域利率3.6%。

那下面小汇就以贷款金额300万为例，房贷利率按3.8%来算，借款期限10年。

①先息后本

这种还款方式也是大家选择较多的一种，虽然总利息支出较多，但是前期月供压力小，可适当减少买房前期的压力 。

总利息支出：300万*3.8%*10=114万

 

目前先息后本最长可做到10年，最常见的方式是前3年采用先息后本，后7年用等额本息的方式，利息支出可大大减少。

前三年利息支出：300万*3.8%*3=34.2万

月供（30089.2）

后七年等额本息：300万-102.22万-（30089.2*7*12）=-55.9万

总利息支出：34.2+55.9=90.1万

②等额本息

月供：30089.2

总利息支出：（30089.2*10*12）-300万=61.07万

③等额本金

每月还本金相同，利息随总剩余金额来算。

总利息支出：57.4万
 

我们从上文也可以看出：

先息后本总利息支出最多，但是前期月供压力小，可适当减少买房前期的压力 。

如果月供充裕，选择等额本息或等额本金利息支出较少，比较划算。
 

关于利息支出的两大问题：

一、为什么先息后本利息多出这么多，还是有很多人选呢？

那是由于等额本金和等额本金每月都需要还一部分本金，还进去的钱越多，所以剩余的可支配现金就越少。

先息后本虽然利息支出多，但是前期主要是还利息部分，可自由支配的现金多。

其实这就是一个资金使用率的问题，所以先息后本哪怕利息多，对某些人来说还是非常有吸引力的。

 

二、贷款期限越长，总利息支出就越多，但是为什么还是有那么多人选择长贷款期限呢？

当然是由于月供压力小，期限越长，总利息虽然变高了，但总的还款金额分摊到了更长的时间线上，从而导致单月还款变少。

非常感谢您的耐心阅读！衷心希望这篇文章能够为您在选择合适的银行抵押贷款产品时提供一些有价值的参考和帮助。如有按揭疑问，欢迎随时联系汇贷！！如果您在阅读中遇到任何疑问，或在实际申请操作过程中遇到困难，随时联系汇贷！

 

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