没有工作，名下有一套房产，怎么从银行获得抵押贷款?

来源知乎：欣欣融贷指南

 

房产抵押主要是看房产，看你们这情况，可以考虑女方做主贷人，毕竟她有工作，可以有充足的还款来源。

要是男方要做主贷人也可以，只要能向银行证明你有还款能力就可以。

你的房产价值70万，按目前市场上多数银行可办理的7成额度来算，大概能贷到49万左右。

要想顺利申请到贷款，要先了解市面上有多少合适自己条件的产品，分析这些产品的准入条件，、

大致流程如下：

先明确银行贷款要求，尤其是借款人年龄，一般银行要求借款人年纪在65岁以下，只有少部分银行接受65岁以上年龄，但一定不超过70岁。

在选择产品可依据以下几点：

1、利率

目前上海经营贷房产一次抵押贷款年利率一般为2.6%-3.5%，房产二次抵押贷款年利率一般为2.98%-3.45%

消费贷利率一般在4%左右，与经营贷相比，消费贷更适合不方便持有公司或不想持有公司的上班族申请。

ps：如有公司的话，还是建议申请经营贷，毕竟利率低。

2、授信额度

一般为房产评估值60%-70%，1000万以下比较好批，申请3000万稍有难度。

3、期限

3-10年期限产品偏多，个别银行可以做20年，期限越短，利息支出越低。

4、还款方式

①先息后本

②等额本息/等额本金

③随借随还

④气球贷

了解好银行大致产品细则，就需要看自己符不符合申请条件了

1、个人情况：

需要按银行要求提交贷款申请资料，如借款人身份证，银行流水，个人征信、负债情况等；

2、房产情况：

房产的持有时间，房龄，房产估值，地理位置以及房产面积和房产性质性质等；

3、公司情况：

公司所持有的时间，经营状况，营收情况，纳税情况等；

选择好产品银行，自己条件也符合了，就可以开始去准备资料去银行面签了。

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