上海贷款买第二套房，房贷已经审批通过，但是还没有放款，现在用第一套全款房子抵押做经营贷吗？

来源知乎：欣欣融贷指南


 

房贷已经审批通过，那放款只是时间问题，二者并不冲突，是可以先去申请抵押经营贷的。

目前上海房产一次抵押贷款年利率一般为2.7%-3.5%，贷款期限一般在10年左右，最长可申请到20年， 期限越短利息越低

额度一般为房产评估值的7成左右，最高能做到9成。

申请要求一般有：

①借款人条件

1、年龄：一般要求在18-65周岁之间。

2、婚姻状况：不论是未婚、已婚还是离异，都需要提供相应的证明，如婚姻证明或离婚证明。

3、职业背景/收入情况：不同职业背景可能对贷款申请有影响，尤其是公务员或金融行业人员。另外一般银行还会要求借款人提供自己的一个收入情况和流水。

4、信用记录：良好的信用记录非常重要。需要注意的是，信用查询过多、逾期记录或其他信用问题可能影响贷款批准。

如果是用公司房产进行抵押，可能还需要提供以下材料：

公司情况：公司类型、经营状态、是否有经营异常等。

财务状况：包括年流水和负债情况。

②房产条件：

1、地理位置：房产所在区域（城区、近郊、远郊）银行会根据房产位置来进行审批决策。

2、房龄：普通住宅通常要求30年以内。

3、产权性质：房产类型（如住宅、商业办公）和产权年限会影响贷款额度。

4、共有情况：房产的共有人数和关系会影响抵押的可能性。

最后，希望欣欣的文章能给大家帮助！！！

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