房产抵押贷款：行业词汇解析及相关问题解答

来源搜狐：聚融网

 

在如今金融市场里，房产抵押贷款不仅利率低，额度高，授信年限长，因而成为许多人融资的首要选项。

这段时间，有不少粉丝询问小汇贷款相关事宜，也有不少粉丝对于行业词汇的含义也有所模糊，今天，小汇整理了一下近期遇到的问题，下面就来和大家聊一下。

一、行业词汇解析

1、消费贷款

个人消费贷款是指银行向申请购买"合理用途的消费品或服务"的借款人发放的个人贷款，

用途主要有个人住房、汽车、一般助学贷款等消费性个人贷款

2、经营贷款

是指银行向借款人发放的用于借款人流动资金周转、购置或更新经营设备、支付租赁经营场所租金、商用房装修等合法生产经营活动的贷款。

3、单新/双新

新公司：公司持有时间小于6个月

新产证：新产证一般指房产证办理时间小于6个月的房产证，也有部分银行把持有时间在1年内的房产证都归为新产证。

单新：指房产证或公司有一方是新办的，

双新：是指公司与房产证都是新办的。

4、白户

没有任何贷款记录的贷款人，部分银行不太喜欢”白户”，由于没有和银行建立过信用关系，不确保是否有良好的还款习惯，

建议”白户”在申请抵押贷款前可以先办理一张信用卡使用。

5、白名单

白名单分为单白名单与房产白名单，申请信用贷款的时候为白名单客户申请信用贷款的额度相对高，利息也会给与优惠，

房产白名单大致是指每个银行觉得位置好，处置方便的房产，白名单房产审批通过率会高一些。

6、债权人

债的关系中有权利要求另一方(债务人)为或不为一定行为的当事人。

债务人：通常指根据法律或合同、契约的规定,在借债关系中对债权人负有偿还义务的人。

7、转贷

房子本身已经有贷款，由于额度低或者利息高的原因，希望从新银行重新批复一笔贷款来提高额度或降低利息的一个过程。

8、过桥垫资

在转贷的过程中，由于没有足够的现金去结清之前贷款，可找相关的过桥机构“过桥垫资”用于结清银行款项，过桥周期一般在15天左右，部分过桥公司还会有一定的过桥手续费用。

9、受托支付

受托支付是银行在放贷时常用的一种支付方式，一般是指放款银行根据贷款人提供的购销合同实行支付委托，

有银行直接把款项转入借款人提供的有效用途合同中的指定账户，主要的目的是为了避免贷款被申请人挪用。

10、好人好房

“好人”表示征信良好，负债低。“好房”一般是指房产位置好，房龄最好在20年内，房产面积最好大于60平米以上（每个银行对好人好房的评定标准有所不同）

达到好人好房标准，对部分银行来说属于优质客户，在额度和利息上都有一定的优待。

二、相关问题解答

1、房本不是自己名下，有营业执照能办理吗？

可以的，用自己的公司作为借款主体，父母或者子女、兄弟姐妹、朋友名下的房产都可以作为抵押物，去申请办理。

反之，用自己名下的房屋作为抵押物，父母或子女、兄弟姐妹、朋友的公司作为借款主体，都是可以办理的，俗称“抵贷不一”。

2、房龄老怎么办？

老房子普遍存在停车不方便、设施老化等诸多问题，在市场上变现是比较困难的。

一般银行都喜欢房龄在30年以内的房子，超过只要少部分银行可做，建议去咨询银行能做老房子的贷款产品，这样会更容易获得审批。

3、贷款前就要交手续费吗？

不需要，正规的贷款机构都不会提前收取任何费用，如果有人以操作流程复杂或者其他理由要求提前收取部分费用，一定要及时拒绝，谨防被骗。

4、房子还月供中，可以做房抵贷吗？

对于还在按揭的房屋，只要房子有余值，能上市交易就可以做抵押贷。

目前政策不用结清按揭尾款可以直接做二抵，当然也可以过桥结清尾款，用全款房做一抵，额度会更高些。

5、房抵贷有抵押物还看征信吗？

任何贷款都看征信，只是房抵贷对征信要求会相对宽松些，具体以银行要求为准。

6、房子不在自己名下能办理吗？

能办理，用父母或者子女、兄弟姐妹、朋友名下的房产都可以作为抵押物去申请办理。但要有相应的书面授权。

7、借款人超龄怎么办？

有些家庭部分房产在父母名下，子女需要抵押贷款时，往往会选择拿父母名下的房屋作为抵押。

可父母年纪在65岁以上，已经超过了银行的准入年龄，该如何办理抵押呢？

其实抵押贷款并非只有产权人才能办理，子女自己也可以作为主贷人，拿父母的房产去抵押，这样就不受年龄限制了。

如果一定要父母作为主贷人，则需要追加子女为担保人。

8、征信不好怎么办？

征信问题主要体现在查询多、逾期多、负债高等几个方面

在申请房抵之前，先结清部分贷款，或者增加抵押物，也可以采取流水账单、存款证明以及其他资产证明来证明自己的还款能力，或者选择一些条件宽松的银行。

如果征信实在太差，比如查询太多或者已经是黑户了，那么只有换配偶申请了，部分银行可看单方征信。

或者先做机构产品过渡，等征信正常再转到银行。

9、公职人员可以办理抵押贷款吗？

可以的，可以抵贷不一方式进件，公职人员或国企事业单位员工，理论上名下是不可以有营业执照的。

碰到这种情况，可以公职人员做抵押人，家属（非公职人员）做借款人，抵贷不一。

10、本人名下没有房产可以办理吗？

可以，办理抵押贷款主要看借款人、抵押物及公司

借款人一般要求65岁以下（超龄可沟通）

抵押物，可以是自己名下，也可以是配偶、亲属名下，只要他愿意提供就行；

公司有最好，没有的话也可以新注册一个公司或过户或入股。

借款人和公司要统一，申请人必须名下有公司，本人为法人或股东都行；至于抵押物在谁名下不重要，只要持有人愿意提供就行。

11、征信情况决定利率高低？

由于征信在个人贷款申请中所占据的比重较大，很多人误以为征信情况是决定利率高低的唯一因素。

个人征信在贷款申请中固然十分重要，但除个人征信之外，借款人的收入、工作、家庭成员等信息都是评估利率的重要因素，而不仅仅是征信这一个要素。

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