在处理房产抵押贷款时，已婚状态下能否单独签署协议而不告知配偶？

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不少朋友都问过“已婚房屋抵押贷款能一人签字吗？”。

大多数人认为，如果房产属于婚后夫妻共同财产，那么申请贷款需要夫妻双方都签字，而如果房产是一方婚前的财产，则签字只需要贷款人签字，其配偶不需要签字。

其实不然，已婚，无论房产在谁名下，夫妻双方都需进行签字。可以单签，但只有少部分情况才可接受单签。

那下面我们就来看一下有哪几种情况才单签：

①借款人是单身，未婚或者离异。

②借款人是已婚，但配偶不是完全民事行为能力人，如，精神病人，植物人，刑事犯罪者，只需出具相关证明即可。

③借款人是已婚，但配偶已经去世。

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那为什么已婚就需要双签？

抵押贷款负债属于夫妻双方共同负债，银行一般要求夫妻双方出面才能办理抵押贷款，非要单签的话，只有少部分银行接受（毕竟有风险）

以下情况可判定为夫妻共同财产：

（一）工资、奖金；

（二）生产、经营的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或赠与所得的财产，特殊情况除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

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房产购买节点如何判定

1、婚后购买

婚后购买房产属于共同财产，但也会看在一方手里还是双方手里。

但如果房屋只登记在一个人名下，不动产登记部门在办理抵押登记时目前有两种做法：

①在谁名下谁来办理抵押登记即可，无需其配偶出面即可办理

②即便登记在一方名下，也需要其配偶出面一同办理抵押登记，其配偶需书面同意办理抵押登记。

婚姻关系存续期间以共有财产购买的房屋，登记在一方名下，如果没有另外约定，则应当认定为属于夫妻共同财产。

所以房产是在夫妻双方手里的话，需双方同意才可抵押，即双签。

③婚后房产权利人有多人名字

房产权利有几人就需要几个人出面，只一人出面是无法办理抵押登记的。

假如配偶征信不好，无法办理抵押贷款，这种情况是可以去找轻看征信的产品，这样能提高贷款审批成功率。

3、房子属于“婚前+婚后”财产

这套房子首付是我婚前付的，婚后由我和我老婆共同还贷，但房子是登记在我名下，如果进行房产抵押贷款的话，是否个人签字就可以呢?

婚前首付的房子，如果是婚后共同还贷的算共同财产，因为牵涉到夫妻共同财产分配问题，所以要求产权人及其配偶都出面签字。

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单签和双签的适用范围

其实在申请个别贷款时是可以单签的，那下面小汇就来讲一下单签和双签的适用范围。

单签一般用于：个人信用贷款、汽车抵押贷款等额度比较小的贷款产品。

流程相对简单，效率较高，适合一些急需用钱的朋友，对于申请人的信用资质要求会比较高。

双签一般用于：房屋抵押贷款、有共同产权的抵押贷款等一些信用类的担保贷款或者较大额度的贷款产品。

利率较低、贷款审批成功率高，对借款人资质要求相对不那么严格。

那配偶实在不同意双签，我还能办理房抵贷吗？

和对方说明事情原由以及资金用处，耐心沟通。如果对方实在不同意那就考虑信用贷款，当然自身资质不能太差。

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