赠予房产必须还清贷款么（贷款未清，赠房难）

在房产交易中，赠与是一种常见的过户方式，尤其在家庭成员之间，许多人在考虑房产赠与时，往往会忽略一个重要的前提条件——贷款是否已经清偿，本文将探讨赠予房产时必须还清贷款的问题，并通过问答和案例的形式，为读者提供一个全面的视角。

一、什么是房产赠与？

房产赠与是指房产所有权人将自己的房产无偿转让给他人的行为，在法律上，赠与是一种单方面的无偿行为，不需要受赠人支付任何对价。

二、赠予房产时，贷款是否必须还清？

在大多数情况下，赠予房产前必须还清贷款，这是因为房产在未清偿贷款时，实际上是处于抵押状态，根据《中华人民共和国物权法》的规定，抵押物在未清偿债务前，其所有权受到限制，不能随意转让。

三、如果贷款未还清，赠与房产会有哪些影响？

1、法律风险：未清偿贷款的房产赠与可能因违反法律规定而无效。

2、银行权利：银行作为抵押权人，有权阻止房产的转让，甚至可以要求提前清偿贷款。

3、受赠人权益：受赠人可能无法顺利办理过户手续，且在未来可能面临银行追索债务的风险。

四、如何合法赠与未还清贷款的房产？

1、清偿贷款：赠与人应先还清贷款，解除抵押，再进行赠与。

2、银行同意：如果银行同意在贷款未还清的情况下进行赠与，赠与人和受赠人可以与银行协商，签订相关协议。

3、法律咨询：在进行房产赠与前，最好咨询专业律师，确保所有手续合法合规。

案例分析：

案例一：

张女士想要将名下的房产赠与儿子小张，但房产尚有50万元的贷款未还清，张女士咨询了银行，银行表示需要提前还清贷款才能办理过户，张女士通过自己的积蓄和亲友的帮助，筹集了50万元，还清了贷款，随后顺利将房产赠与给了小张。

案例二：

李先生的房产贷款还有30万元未还，他想将房产赠与给女儿，银行不同意在贷款未还清的情况下办理过户，李先生寻求律师帮助，律师建议他与银行协商，看是否可以签订一份协议，允许在一定期限内继续还款，并在此期间完成赠与手续，经过协商，银行同意了这一方案，李先生的女儿最终顺利接受了赠与。

问答环节：

问：赠与房产时，受赠人需要支付什么费用吗？

答：一般情况下，受赠人需要支付过户费用，包括但不限于契税、印花税等，具体费用根据当地政策和房产情况而定。

问：如果赠与人无力偿还贷款，受赠人可以承担剩余贷款吗？

答：可以，受赠人可以选择承担剩余贷款，但这需要银行的同意，并且受赠人需要有足够的还款能力，在实际操作中，这通常涉及到重新签订贷款合同，将贷款人变更为受赠人。

名人名言比喻：

“金钱就像第六感，没有它，你就无法充分发挥其他五感。” —— 毛姆

正如毛姆所言，金钱在很多时候是实现愿望的基础，在房产赠与的过程中，贷款的清偿就像那“第六感”，没有它，赠与的过程就无法顺利完成。

房产赠与是一种情感的传递，但同时也是一项法律行为，在进行房产赠与时，确保贷款已经清偿是至关重要的，这不仅关系到法律的遵守，也关系到赠与人和受赠人双方的权益保护，通过合法的途径，合理的规划，赠与房产可以成为一种美好的传承。

本案为虚拟案例之做参考。

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