北京房子，已做一抵，二次抵押房产可以贷款多少？不还清还可以继续贷么？

来源知乎：欣欣融贷指南

 

房子已经做过一抵，500*0.7—300=50万，你二次抵押能贷出的额度就在50万左右，不还清也是可以继续贷的，但50万金额不大，如果是二抵的话其实没太必要。

如果一次抵押，部分银行可做到8成，甚至8.5成，以500万计算，8.5成最高可贷425万，减去300万贷款预计可到手125万左右（具体还需更具个人情况做判定，以上情况仅作参考）

加上目前市面上可办理二抵的银行较少，目前二次抵押利率在3.75%左右，利率也比一次抵押更高。

如果能将一次抵押剩余贷款还清，再次办理一次抵押还是很不错的。

二次抵押申请材料：

以下是二次抵押贷款流程：

1、准备好个人的基本资料

二次抵押不仅看重个人的信用情况，还需要提供夫妻双方的户口本、身份证、结婚证，和产权清晰无纷争的房产证以及近半年的银行流水。

2、到贷款银行填写资料

在填写信息时，贷款人需要将各项内容都要写的清清楚楚、实实在在。

ps：有情况一定不要瞒报或漏报，对后续贷款有一定影响哦！！

3、评估公司进行评估

房产的评估值会直接影响放款金额，在个人资质情况良好的情况下，评估值越高银行的放款额度就会越高。

4、银行批复经过银行相关的风险评测，银行就会通知借款人到底给不给放款，如果放款就会告诉你具体的放款金额。

5、结清一次抵押

如果要跨行办理二次抵押贷款，借款人需想办法把办理第一次抵押的银行贷款结清，将红本“赎出”，解除抵押。如果没有结清贷款的资金，可以向亲朋好友借或让有实力的担保公司垫付现金赎楼

6、办理抵押

办理房产入押的时候，借款人需准备好资料前往，如果房产是夫妻共有的，还需要夫妻两人共同前往办理入押手续。

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