做生意，营业执照还不满一年，无流水，有全款房，可以做抵押贷吗？

来源知乎：欣欣融贷指南

 

谢邀，一般对银行来说，只要房子好，审批还是很宽松的。

目前上海对于营业执照不满1年条件还是很宽松的，部分银行可接受新营业执照和新注册公司。

并且有公司的话就可以办理抵押经营贷了，利率在2.8%左右，额度在房子总价的7成左右。

 

以1000万的房子为例，做经营贷，可贷额度大概在700万，一年利率支出在19万左右。

抵押贷款对借款人的要求主要是年龄、收入、负债、流水和征信。

一般年龄不超过65周岁，最高不超过70岁，收入要求能单倍覆盖负债，流水单倍覆盖月供，没有大额逾期，近4个月查询次数不超过6次。

一般来说申请资料有：

1、本人及配偶身份证、户口薄、婚姻状况证明

2、申请人收入证明

3、个人消费用途的相应合同

4、房屋所有权证

5、银行要求的其他资料

新执照和新产证在市面上可选的方案比较少，这一类的房产，最好3个月或者半个月后再操作，相对选择会更多一点。

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