有一套按揭房可以做什么贷款?

来源知乎：欣欣融贷指南

 

有一套按揭房可以做二次抵押，也可以提前结清做一抵，你的征信和负债也没有什么大问题，装修贷和信贷也是可以办理的，但额度不高，暂时就不做考虑。

二次抵押就是在房子已有一次抵押的情况下再次申请，主要是看房子剩余价值，上海二次抵押利率在3.5%左右。

如果房贷剩余不多的情况下，欣欣会更建议办理一次抵押，利率在2.8%左右，最低可做到2.6%，贷款额度为房产评估值的7成，最高可做到9成。

假设你的房子价值1000万，贷了500万，那如果做二抵那就是：1000*0.7-500=200万，二抵额度在200万左右。一次抵押在700万左右，中间还需支付一部分过桥费用。

 

一般办理房产抵押贷款银行会着重看借款人房产、征信、流水、负债等。

多数银行要求借款人连续逾期不超过3个月，3个月不超过4次查询，你这个半年5次问题不大，负债不超过总贷款额的50%，你才1000，可忽略。

抵押贷款又分为消费贷和经营贷

目前上海抵押经营贷贷年利率一般为2.7%-3.5%，抵押消费贷在4%左右。

 

抵押经营贷用于公司经营周转，借款人可以是公司法人或股东，主要用于生意周转、员工工资、设备购买等经营性投入。
额度最高可做8000万，额度远高于消费类贷款，且贷款年限较长，大部分可贷10年，个别银行可授信20-30年。

 

消费贷主要用于购物、旅游、生活、装修等日常消费支出，主要面向个人。
额度一般在100万以内，个别银行可做到300万，平均年限5年左右，10年以上产品相对较少。

二者申请材料如下：

贷款流程为：

1、提交申请

申请人需向银行提交房产抵押贷款申请，并提交相关资料。

2、下户考察

银行会安排评估公司对抵押物进行实地考察，并出具评估报告。如果申请的是抵押经营贷，还需要到经营场地考察、拍照。

3、出具批复

银行在审核申请资料及下户考察的评估报告后，会出具正式的批复通知，明确贷款的额度、利率、年限等。

4、签订合同

借款人需要到银行线下网点签订借款合同。

5、抵押登记

银行和借款人约定时间到房管局办理抵押登记，如果本人不方便，可以在前面办理一个委托公证。

6、放款

在抵押登记后，一般1-3个工作日就会放款。

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