苏州二次抵押产品推荐：新产证＋老房龄＋7天放款

2024年，苏州楼市经历了一系列重要政策调整，包括取消限购、放宽落户条件、减少土地供应以及部分区域“限跌令”的松动，这些措施有效刺激了市场活力，使得新房和二手房成交量齐增，市场信心逐步恢复。

另外苏州在医药产业和人才引进方面也取得了显著进展，进一步巩固了其经济发展的基础。但市场内部仍存在一定的分化，核心区域与边缘区域的房价表现不一，反映出市场对不同地段的认可度差异。整体来看，苏州楼市正处于政策调整和市场复苏的关键阶段，未来发展前景看好。

产品细则：

利率本行二押利率3.2%，他行二押3.7%一次抵押1000万以下3%，1000万以上3.6%

额度：最高3000万；

年龄要求：借款人18-70周岁，抵押人18-75岁；

公司要求：公司成立时间满6个月、持股时间满6个月

产证要求：接受新产证

抵押物要求：房龄≤40年（可沟通），价值无具体要求抵押类别：住宅、联列、独栋别墅、公寓、商铺房屋面积内环45平以上，内环70平以上

成数：住宅、联列、独栋7成，城市核心商铺6成；

贷款期限：最长20年

还款方式：3年先息后本到期无本续贷或3年按20年等额本息还款；

优势：接受江浙外地公司申请

征信要求：正常，无诉讼等不良记录，征信查询次数半年不得超过16次；

流水要求：需要提供40%覆盖申请贷款额度+其他贷款的1年还款本息数额的流水

在申请房屋抵押贷款时，大家可能会想卖房会不会更简单省事，以下是抵押和卖房区别，可具自身情况选择。

很多人在卖房和抵押贷款都有所纠结，也有粉丝问过小融到底是卖房好还是抵押贷款好？我只能说，各有优势，下面小融就从以下四个角度来讲解一下。

1、利率和期限

抵押：利率低，期限灵活，最高可达30年。

目前上海房产抵押贷款年利率一般为2.4%-3.2%，房产二次抵押贷款年利率一般为2.8%-3.4%

卖房：销售可一次性获取资金，但失去房产。

2. 时间成本

抵押：抵押流程相对较短，快速变现，降低时间成本。一般只要7到20个工作日。

卖房： 卖房时间较长且无法确定。

3. 资金

抵押：贷款额度一般为评估价的70-80%，也有个别银行能做到9成、10成。保留房产增值潜力。

卖房：时间紧，可能无法卖到房产最高价格。

4. 还款

抵押：需每月按时向银行还款。

卖房： 一次性得到资金，无需担心还款问题。