2024北京房产抵押贷款详解【必看】

来源知乎：欣欣融贷指南

 

在繁华的金融市场中，房产抵押贷款以其独特的魅力吸引着众多借款者。它不仅利率低、额度高、授信年限长，更是许多人解决资金问题的首选方案。

今天，我们一起来看看在办理贷款时通常会遇到哪些行业术语及常见问题。

 

行业词汇解析

消费贷款：适合上班族申请

消费贷款，顾名思义，是银行为满足个人合理消费需求而提供的一种贷款方式。主要用于购房、购车还是助学，消费贷款额度

 

经营贷款：适合企业主申请

经营贷款则是为企业主量身定制的金融产品，用于解决流动资金周转、设备购置、租赁场地等经营需求，助力企业快速发展。

 

 

单新/双新

“单新”和“双新”是针对房产证和公司持有时间的分类。

 

新公司：公司持有时间小于6个月

新产证：新产证一般指房产证办理时间小于6个月的房产证，也有部分银行把持有时间在1年内的房产证都归为新产证。

 

单新：指房产证或公司有一方是新办的，

双新：是指公司与房产证都是新办的。

 

白户：信用新起点

“白户”是指没有贷款记录的借款人。虽然部分银行对“白户”持有谨慎态度，但通过建立良好的信用关系，你也可以成为银行的优质客户。

 

白名单：更受银行喜欢

白名单客户在申请信用贷款时，不仅能享受更高的额度，还能获得更优惠的利率。房产白名单则是指银行认为位置优越、处置便捷的房产。

债权人与债务人

债权人和债务人是借贷关系中的两个关键角色。

债权人拥有要求债务人履行还款义务的权利，而债务人则承担相应的还款责任。

 

转贷与过桥垫资：资金应用

转贷是指借款人通过新银行重新批复一笔贷款，以提高额度或降低利息。

过桥垫资则是在转贷过程中，为解决资金不足问题而采取的一种短期融资方式。

 

受托支付：确保专款专用

受托支付是银行在放贷时采用的一种支付方式，确保贷款资金用于指定的用途，防止被挪用。

 

好人与好房：优质客户的象征

“好人”和“好房”是银行对优质客户的评价标准。拥有良好的信用记录和优越的房产条件，将享受到更多的贷款优惠。

 

 

解答常见疑问

房产证非本人名下，能否办理？

可以的。可以以自己的公司为借款主体，使用父母、子女、兄弟姐妹或朋友名下的房产作为抵押物。

房龄较老，如何解决？

老房子虽然存在一些问题，但并非无法办理贷款。建议咨询银行，了解能否提供适合老房子的贷款产品。

房屋还在还款中，能办理抵押贷款吗？

只要房屋有余值，能上市交易，就可以办理抵押贷款。政策允许在按揭中的房屋进行二次抵押。

 

房抵贷是否查看征信？

房抵贷也会查看征信，但相对于其他贷款类型，对征信的要求会宽松一些。

房产证不在自己名下，能否办理？

可以的，只要持有人的授权，就可以使用他人名下的房产作为抵押物。

借款人超龄怎么办？

子女可以作为主贷人，使用父母的房产进行抵押，这样就不受年龄限制了。

征信不好怎么办？

可以通过结清部分贷款、增加抵押物、提供资产证明等方式来改善征信情况。

公职人员能否办理抵押贷款？

可以的，但需要以家属为借款人，公职人员作为抵押人。

没有房产，能否办理抵押贷款？

可以，只要借款人、抵押物及公司满足要求，就可以办理抵押贷款。

 

征信情况是否决定利率高低？

征信情况是影响利率的重要因素之一，但借款人的收入、工作、家庭成员等信息也会被考虑。

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