在广州荔湾申请房产抵押贷款，银行最关心哪些方面？（附2.7%抵押产品图解）

广州荔湾区部分楼盘如力迅·荔筑、珠光御景壹號等因其优质的教育资源和完善的配套设施而备受购房者青睐。随着广州全面取消限购政策的影响逐渐显现，荔湾区内的购房需求显著增加，尤其是小面积刚需房源受到了热烈追捧。

面对如此旺盛的需求，不少购房者选择通过房产抵押贷款的方式来筹集首付款或其他相关费用。多个热门楼盘持续热销，房产抵押贷款市场也活跃发展，两者相互促进，共同推动了区域经济的增长。

办理抵押贷款，银行着重看的是借款人、抵押物以及公司条件，下面我们一起来看看银行具体审批哪些方面吧！!

目前，广州一次抵押利率范围则在2.6%-3.2%之间。二次抵押贷款的年利率一般为2.9%-3.8%。想要获得最低利率，借款人需要具备良好的资质。

贷款额度一般为房产评估值的6-9成，具体成数需结合借款人及房屋整体条件来看。

抵押物的选择，是银行审核的重点。以下是一些关键因素：

成数：商品房、房改房的成数通常为6/7/8成，别墅为5-6成，公寓、商铺、写字楼为5成。

房产持有时间：大部分银行要求房产持有时间大于6个月，但也有部分银行接受刚过户的新产证。

房龄：多数银行要求抵押房产的使用年限不超过30年，但也有例外。

产权人：产权人的年龄、婚姻状况等因素也会影响银行的审批。

面积与区域：住宅房产面积大于50平米，且位于优质区域，更容易获得银行的青睐。

借款人的资质，是银行审批的另一个重要因素。以下是一些关键点：

年龄：借款人的年龄通常控制在18-72周岁之间。年龄太大需要子女共借。

婚姻状况：单身、已婚、离异三种情况都需要提供相应的证明。

收入情况：提供收入证明，让银行了解借款人的还款能力。一般需要收入单倍或双倍覆盖月供。

征信情况：征信报告中的负债量、逾期记录、查询次数等都是银行关注的焦点，不要有连续3个月逾期，查询次数近3个月不要超过4次。

抵押贷款通常是一种“经营性贷款”，因此，借款人名下需要有公司（利率更低）。以下是一些相关因素：

公司类型：无公司、有公司无经营、有公司有经营，银行的审批难度依次递减。要是名下没有公司，最好提前几个月开始准备。

执照：部分银行接受新注册或新入股一年以上的公司。

流水：部分银行更看重抵押物价值，对流水要求较低。

经营细则：提供经营单据，部分要与经营流水匹配。

不同类型的银行，其利率范围有所不同：

国有银行：利率较低，年利率基本上在3%以下。

大型商业银行：抵押利率普遍在3%左右。

城商行：利率存在显著差异，2.8%-6%不等。

外资行、农商行、村镇行：利率普遍较高，但也有例外。