买房者必看！！银行拒贷的主要原因是什么？如何规避？

当向银行申请房产抵押贷款时，各金融机构根据自身的风险评估标准，对借款人的资格有不同的要求。一般贷款申请未能成功，主要原因可归结为两大类：

1、申请人的情况与所申请的贷款产品特性不符。

2、申请人的征信有问题

总之，在申请房产抵押贷款时，了解自身条件与产品匹配度，维持良好信用状况，并且准备好所有必要的文件资料，减少被银行拒贷的可能。被银行拒贷也不用慌，这家不行换一家，多尝试几家银行往往能带来意想不到的好结果。

房产抵押贷款需要综合考虑申请人的各项条件，如收入、负债、房产价值等。如果条件不符合银行的要求，就很容易被拒贷。

个人征信记录是银行考核贷款申请人的重要依据。逾期还款、为他人担保等不良记录都可能导致银行拒贷。

下面，我们来看看可能导致银行拒贷的九大原因。

个人征信报告中记录了申请人的信用历史，包括信用卡逾期、贷款逾期等信息。银行通常会要求申请人连续逾期不超过3个月，且三个月内的查询次数不超过4次。

如果申请人的负债率超过70%，银行可能会担心其还款能力，从而拒贷。

银行会关注申请人的还款能力。如果申请人提供的收入证明不足，银行可能会拒绝贷款。

银行会对抵押物进行评估。如果抵押物的价值低于贷款额度，银行可能会砍额度，导致无法批贷。

个人征信报告是动态记录的，每次查询都会留下记录。如果查询次数过多，建议养征信3-6个月，期间减少贷款频次申请。

年龄太小或太大都可能影响贷款申请。未满18岁的未成年人不符合银行基本的贷款规定，而超过65岁的人群申请房产抵押贷款也有一定难度。

有些申请人为了获得高额贷款，可能会伪造申贷资料。这种行为一旦被发现，不仅会被拒贷，还可能承担法律责任。

如果申请人个人或公司存在官司问题，如产权纠纷、抵押权纠纷等，银行可能会拒绝贷款申请。

银行会根据申请人的征信报告和从业情况来判断是否拒贷。一些高风险行业如保险、金融、地产等，申请人可能会被银行拒贷。

了解了可能导致拒贷的原因后，我们可以采取以下措施来规避风险：

提供其他房产、资产证明等，以证明自己的还款能力。

如果抵押贷的空间不足，可以考虑其他贷款产品，如消费贷、经营贷等。

找朋友或亲戚作为借款人，提供担保，以降低银行风险。

如果有子女的话，最好让子女来操作，以父母的房产作为抵押物。

银行一般要求父母年纪在65岁以下，子女自己也可以作为主贷人，拿父母的房产去抵押，这样就不受父母年龄限制了。

只有少部分银行接受65岁以上年龄，但一定不超过70岁。

如果一定要父母作为主贷人，则需要追加子女为担保人。