2025武汉房产抵押贷款全面攻略（附3.1%高负债准入产品）

来源：沪京房屋抵押贷经营贷

 

在这个经济快速发展的时代，资金对许多人来说都是一个很重要的问题。要周转资金，那肯定离不开银行贷款。

贷款的种类有很多，常见的有信用贷款、抵押贷款、公积金贷款，商业贷款等。

房产抵押贷款是目前市面上利率最低的贷款，在武汉房产抵押贷款利率一般在2.6%左右，额度也可以做到房产评估值的6-7成，期限3-20年不等。但它有一个硬性特点，那就是需要有房产作为抵押物。

下面沪京就来讲一下在武汉办理房产抵押贷款有哪些要求及注意事项吧！！

 

办理房产抵押的，房子是必须的，但不是每个人都有营业执照，没有营业执照，没有公司流水自燃也就不能办理经营贷了。

银行一般要求公司需成立满一年，持有满3-6个月，少部分银行接受新注册公司来申请。

如想申请经营贷，最好提前3-6个月开始规划，以便享受到更优惠的贷款条件。

所以要想办理经营贷，就有以下几种办法：

 

 

①直接过户或入股一家一年以上公司

②办理新营业执照

③找直系亲属做借抵不一

借款人申请要求：

 

年龄一般在18~65周岁，部分银行可放宽至70周岁（年龄过大被银行拒贷的可能性很大，要不就是贷款期限不够长）。

抵押人年龄一般在18~80周岁，房地产、金融、银行、证券、公职人员等人群大部分银行无法接受其作为借款人，但少部分银行可接受其作为抵押人。

 

银行在审核借款人条件的时候，征信也是非常重要的一点：

 

银行主要看征信的逾期，查询次数，负债和其他负面信息，一般要求最近两年内没有连续三个月逾期、累计6个月逾期，最近三个月查询不超过4次，半年不超过6次。

多数银行对借款人负债看的很重，一旦负债过多，银行对其贷款将不允通过，

 

今天沪京介绍的这款产品，利率3.1%，不看负债，产品图如下：

就拿前段时间的一个客户举例：

他开了一家建筑公司，2019年在武汉买了一套房380万，近期由于房价下跌，好几家银行评估价都在300万左右，本想卖房，但一时间根本卖不出去。

就想着办理一笔抵押来解决当前资金困境，但客户本身还有将近100万信用贷，多数银行对他的申请根本不允通过。

于是客户找到了我们，我们给他推荐的这款产品，不看负债，最后也是成功拿到了利率3.1%，210万的额度，成功解决了公司周转问题。

当然抵押不止看借款人，还要看房子，一般要求房龄在30年内，超过30年只有极少数银行可以申请，房屋的产权可以在市场上交易，住宅房产面积大于50平米。

房产评估值越高，可贷额度也越高，主要影响房产价值的有区域位置，房屋面积、周边设施、房屋装修等。

 

小孩房和老人房只有极少部分银行可做。

老人房可以这样做：

只有少部分银行接受65岁以上年龄，但一定不超过70岁。如果一定要父母作为主贷人，则需要追加子女为担保人。

或者年龄还没超过银行规定的界限，但贷款期限往往不会太长，还容易被砍额度。

小孩房可以这样做：

小孩房往往比老人房更难办理，只有极少部分银行可做，而且这其中还涉及到去份额，可谓是非常麻烦。

很多人未能成功办理房产抵押，问题不是出在年龄和房子，主要是征信，征信问题主要体现在查询多、逾期多、负债高等几个方面

一般要求最近两年内没有连续三个月逾期、累计6个月逾期，最近三个月查询不超过4次，半年不超过6次。

在申请房抵之前，先结清部分贷款，或者增加抵押物，也可以采取流水账单、存款证明以及其他资产证明来证明自己的还款能力，或选择一些条件宽松的银行。

如果征信实在太差，可以先做机构产品过渡，等征信正常再转到银行。

 

申请房产抵押往往需要以下材料：

个人部分：

①身份证（如已婚则需要提交夫妻双方）

②婚姻证明（结婚证/离婚证）

③户口本

④房屋产权证

⑤个人银行流水

⑥其他资产证明（房产、车、存款等）

公司部分：

①营业执照

②公司章程

③公章（有些银行需开设对公账户，需财务章和法人章）

④对公银行流水

⑤财务报表

⑥部分银行需经营场所的租赁合同，物业缴费单和水电费单据等资料作为佐证。

在匹配银行产品方案时，可以考虑以下几点：

利率：武汉房产抵押贷款年利率一般在3%左右，可以综合产品的其他条件来考虑。

授信额度：根据抵押物评估值确定，一般为房产评估值的6-8成左右，1000万以下审批宽松。

贷款期限：一般提供3-10年期的产品，部分银行可提供长达10年甚至20-30年的还款期限。

 

房产抵押贷款流程：

提交申请：

向银行提交房产抵押贷款申请，并提供相关材料。与客户经理进行多次沟通，以便充分掌握贷款额度、还款期限、利率等信息。

下户考察：

银行安排评估公司对抵押物实地考察，并出具评估报告。这个环节可能需要一些时间，因为银行需要确保您的信用状况和还款能力符合贷款条件。期间，您可能会接到银行的电话或短信，要求补充一些额外信息或材料。

出具批复：

银行审核资料后，出具贷款额度、利率、年限等批复通知。

签订合同：

借款人到银行线下网点签订借款合同。

抵押登记：

与银行约定时间到房地产交易中心，将房产证进行抵押登记，确保贷款机构对房产拥有优先受偿权。

放款：

抵押登记完成后，1-3个工作日内放款。银行将按照约定的时间将贷款资金发放到您的账户中。

更多贷款信息咨询请拨打服务热线：4009920072。
·或直接拨打信贷经理移动专线：13524549642（微信同号）。
·您还可以添加信贷经理微信进行直接咨询
聚融网：专注于房产抵押贷款、信用贷款、企业贷款等贷款服务更多信息请上rongziw.com

【版权及免责声明】凡注明 “聚融网原创”之内容，未经聚融网授权，任何单位、组织和个人均不得转载、摘编或采取其他方式使用上述作品。已获授权的，注明来源聚融网。违反上述声明对聚融网合法权益造成侵害的，将依法追究其法律责任。作品中的材料及结论仅供用户参考，不构成操作建议。