房产抵押贷款如何办理？贷款利率能做到多少？

来源知乎：欣欣融贷指南

 

在榆林，如果需用钱进行周转，房产抵押贷款不失为一个明智的选择，贷款额度可做到房产评估值的6-7成，个别银行可做到9成甚至超成！！

且房产抵押贷款利率较低，相较于信贷和网贷，还是非常划算的，下面小融就来讲一讲在榆林如何办理房产抵押贷款，以及榆林当地有哪些值得办理的优质贷款产品。

 

在榆林申请房产抵押贷款一般要求申请人年龄在 18 - 70 周岁，抵押人年龄在 18 - 80 周岁。

个人征信要求最近两年内没有连续三个月逾期、累计 6 个月逾期，部分银行对征信查询次数没有要求。无论用户申请的是什么贷款，银行都是需要借款人提供信用报告。

银行查看申请者的个人征信，可通过信用报告了解更多信息，如果信用记录上有逾期，银行就会对这笔贷款谨慎对待。

房地产、金融、事业单位人员等特定职业人员大多银行无法作为主贷人但可作为抵押人。例如公务员无法申请个人经营抵押贷款，但可以申请个人消费抵押贷款，申请个人消费抵押贷款的最高额度不能够超过 300 万，而且贷款的用途必须为个人消费。

用于抵押的房子需拿到房产证，产权清晰，无违建、查封和产权纠纷，可在市场交易。房产已经完成不动产权证的办理，产权归属明确，无任何争议。本房产未涉及违建、查封等法律风险，保证在市场上可自由交易。

房龄一般在 30 年内（大于30年只有少部分银行可做），住宅房产面积大于 50 平米。接受的房产类型包括住宅、别墅、公寓、经济适用房、办公楼、厂房、商铺、写字楼等。此等类型的房产均可作为抵押物或交易对象，满足银行及相关机构的要求即可。

 

 

消费抵押贷款不需要公司，但额度有限（300万以下）。对于没有公司背景的上班族，可申请消费抵押贷款。

这种贷款方式适用于上班族，特别是那些需要资金来满足生活消费需求的群体。贷款额度为房产评估值8成，利率相对较高。

公司经营抵押贷款一般要求公司成立满一年，持有满 3 - 6 个月，不同申请方式可选银行和利息有所不同。公司成立时间满一年以上，申请人需在公司持股满 3 - 6 个月。

新注册公司可选择银行较少且利率较高；可考虑借用他人公司申请，但可选银行较少；新入股公司持股满半年即可申请，但利率可能较高；老公司可选择银行较多，且利率较为优惠。

对于有意向的客户，建议提前半年做好公司规划，增加贷款的成功率，确保贷款利率及期限的优惠力度。

贷款流程简单来说就是：

1、准备贷款材料

2、银行面谈、提交贷款申请与材料

3、银行下户实地勘查、评估

4、银行审批

5、提交贷款用途合同，第三方账户审核通过，签订贷款合同

6、借款合同公证去当地房管局办理抵押手续

7、放款

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