【上海贷款】上海房产抵押贷款：接受新公司，产证上有小孩名字也可办理！！

来源公众号：汇贷

 

在买房时，不少家长直接把房子登记在子女名下，也是想着给子女一份保障，然而，当家庭面临资金短缺压力时，想拿子女名下房产办抵押，却发现目前多数银行不接受产证有未成年名字的办理抵押。

只有极少部分银行可接受办理此类抵押，但往往涉及到去份额等事项，今天小汇特意整理了一款可办理小孩房，无需去份额的抵押贷款产品，且最低利率可做到3.45%，下面一起来看看产品细则吧！！

产品图解：

抵押物要求：上海房产，房产价值300万以上，房龄40年以内，可接受的抵押类型有住宅、别墅、厂房和商铺，最高成数可做到8成。

还不看查询，不看小贷，对多数查询多，小贷多的客户而言，还是非常划算的。

小孩房利率最低3.45%起，夫妻一方为港澳台也可办理，还接受新公司、新产证，还是非常有优势的。

 

在办理过程中多数银行要求看我们的个人及公司流水，流水主要是为了向银行证明我们的还款能力，一般银行要求流水一定要覆盖借款金额。

流水不够的话我们就可以提前准备起来了，提前走几笔进账，俗称“养流水”。

借款人可以准备两张个人银行卡，其中一张用来进钱，但不能是直系亲属，进项款须备注“货款”或“合同款”，另一张卡专门把钱转出去，最好隔夜再转出去，这样一笔有效进账就转好了。
 

以下是银行认定的一些有效流水：

1、固定进账工资流水

汇款时需要在备注中写明工资或劳务费，每月固定时间汇入，遇到节假日可提前或延后。

2、租金收入

租金收入流水，一般首月为付三押一，后期每季度打款，时间上不一定需要固定某天，只要付款当月汇入即可。

3、企业流水

企业流水主要是公司与公司之间的往来，需要有同是几个企业的朋友一起转账，汇款的备注最好是货款或往来款，通过其他账户再退回款项成一个循环。

 

银行主要看征信的逾期，查询次数，负债和其他负面信息，一般要求最近两年内没有连续三个月逾期、累计6个月逾期。

最近三个月查询不超过4次，半年不超过6次，资产负债率控制在房产总价的75%以内，但也有个别银行对查询或负债率相对宽松

无论是办理抵押贷款还是信用贷款，个人征信都是银行必须审批的部分，建议在办理贷款前自行查询，确保征信健康无负面影响，以免影响后续审批。

查询渠道主要分为线下查询和线上查询

（一）线下渠道

1、携带本人身份证去人民银行查询；

2、携带本人身份证去人民银行指定合作银行网点查询； 

3、携带本人身份证去银行签署征信查询授权书进行查询（一般不建议）

4、柜台，自助查询机查询

（二）线上渠道

登录人民银行征信中心官网（https://ipcrs.pbccrc.org.cn/），注册申请后24小时内收到短信便可下载个人征信报告。具体步骤如下：

①打开中国人民银行征信中心个人信用信息服务平台的官方网站(https://ipcrs.pbccrc.org.cn)点击注册。

在贷款申请前记得养好征信，最好不要有逾期，网贷、小贷笔数不宜过多，如果有，最好提前结清，以免影响贷款审批。

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