来源公众号：房屋抵押贷经营贷
房产抵押是目前市面上利息最低的贷款了。以房产作为抵押物，在短期内获得一笔大额资金，用来消费或生产经营周转。
相比其他贷款（信贷、车贷、网贷、小贷等）来说，房产抵押贷款有额度高、利率低、还款周期更长、征信要求宽松等优势，这也是很多人选择房产抵押贷款的原因！
房产抵押贷款虽然好申请，但也不是所有有房群体都可以申请的，下面小沪就从头到尾为大家梳理一下房产抵押贷款的办理流程。
在申请贷款前需要看自己能不能申请房产抵押贷款，就如以下房产就没法办理抵押：
只有居住权没有房产证的房子不能进行抵押，像一些农村自建房、期房和小产权房等。
3、房产证上有未成年的名字，只有极少部分银行可做。
违章建筑，文物保护建筑，被依法查封、扣押、监管和其他形式限制的房屋。
房产抵押贷款不是所有人都适合去做，也不是所有人都能做出来，今天小沪就从以下几个方面来说说房产抵押贷款到底适合哪些人群去办理：
有房子作抵押，银行的风险较小，银行愿意给借款人提供更低的利率，房产抵押贷款利率在2.4%-3%左右，相较于网贷、小贷甚至车贷，利率是最划算的。
房产抵押贷款相比信用贷款的额度更高。一般贷款额度可以贷到房产市值的70%（个别银行甚至可以贷到90%成甚至100%)，房产价值足够高，额度甚至可达上千万，这对于资金需求金额较大的借款人来说非常合适。
如房子还在按揭中，不用提前结清按揭贷款，可直接做二次抵押贷款，只需要从可贷额度中减去剩余未还的贷款，可贷额度=评估值*70%-剩余未还贷款。
市面上的信用贷款甚至网贷的还款期限大部分1年先息后本，资质较好的最长3年，而房产抵押贷款一般可申请10年先息后本，部分银行甚至可以做到20年，如果希望贷款年限长一些，以减轻还款压力，房产抵押贷款是非常不错的选择。
还款周期长，且房产抵押贷款还款方式比较灵活，可选择的方案也多。
把现有的多笔、高息、年限短、额度低、月还款压力大的网贷置换为一笔房产抵押贷款，以此来达到降低利息，减轻还款压力的目的，也是非常不错的选择。
有了抵押物的加持，贷款机构的风险相对较低，因此，对于征信记录稍有瑕疵的人群相对友好。比如，有人乱点网贷或者信用卡申请较多，导致征信查询增加，征信比较花，申请信用贷无法通过，此时，就可以考虑房产抵押贷。
银行一般要求借款人最近两年内没有连续三个月逾期、累计6个月逾期，最近三个月查询不超过4次，半年不超过6次，资产负债率控制在房产总价的75%以内。
但也有个别银行对查询或负债率相对宽松，查询多、负债高可寻找特殊产品。
申请人年龄一般在18~65周岁，部分银行可放宽至70周岁，最近两年内没有连续三个月逾期、近三个月查询不超过4次。
抵押物一般要求房龄在30年内，超过30年只有极少数银行可以申请，房屋的产权可以在市场上交易，住宅房产面积大于50平米。
如果是办理抵押经营贷银行一般要求公司需成立满一年，持有满3-6个月，少部分银行接受新注册公司来申请。
看好银行产品（这一步可以自行去银行官网找，也可以寻求贷款中介帮助），确保自己情况都满足银行大纲要求后，就可以准备材料去银行申请贷款了，申请材料如下：
②婚姻证明（未婚除外、结婚证/离婚证、离婚协议）；
③公章（有些银行需要开设对公户，也需要财务章和法人章）；
⑦部分银行需经营场所租赁合同，物业缴费单和水电费单据等资料作为佐证；
提交好材料后，银行开始审批，一般要求借款人收入能够单倍覆盖本笔月供。如果借款人征信上有信用污点,银行为了规避自身风险,就会提高贷款利率，并且适当降低贷款额度。
房产评估值越高，可贷额度也越高，主要影响房产价值的有区域位置，房屋面积、周边设施、房屋装修等。
银行审批通过之后，在利率额度都满意的情况下，就可以去银行签订合同了，申请到放款的时间根据银行不同，一般的周期为7~20工作日左右，
最后去房产交易中心办理抵押登记，就等银行放款了，借款人按照合同约定，按时偿还本息，一笔贷款就申请成功了！！
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