2025开门红！！北京房产抵押贷款利率已至2.4%！！贷款额度为房价的90%

来源公众号：汇贷

 

目前北京房产抵押贷款利率在2.5%-3.8%之间，贷款额度在房子评估总价的6-9成，个别银行甚至可做到超成。

为吸引新客户，不少银行纷纷降息，今天小汇为大家带来的这款产品，可谓是目前北京市面最低的贷款产品，利率仅2.4%，还可做到房价的90%，下面一起来看看产品细则吧！！

产品图解：

产品细则：

利率：2.4%

额度：最高3000万

期限：最长20年

公司要求：公司成立满1年，入股满1年

产证要求：产证持有满1年

成数：住宅、联排别墅9成，独栋别墅8成

房产类型：住宅、别墅

还款方式：10年先息后本或20年等额本息

 

房产抵押申请材料有：

个人部分：

①身份证（如已婚则需要提交夫妻双方）

②婚姻证明（结婚证/离婚证）

③户口本

④房屋产权证

⑤个人银行流水

⑥其他资产证明（房产、车、存款等）

 

公司部分：

①营业执照

②公司章程

③公章（有些银行需开设对公账户，需财务章和法人章）

④对公银行流水

⑤财务报表

⑥部分银行需经营场所的租赁合同，物业缴费单和水电费单据等资料作为佐证。

 

个人流水和公司流水如何规划？

 

办理房产抵押贷款时大家最容易出现问题的就是流水了。其实流水也主要是为了考察借款人的还款能力。

 

银行认定流水主要有工资流水、转账流水、存款流水、公积金流水等。

 

①工资流水

 

也就是每个月固定公司打给你的工资，一般都是银行代发，扣除了社保，公积金之后的工资收入。这是工薪阶层最常见的收入方式，也是银行完全认可的个人收入证明ps：转账时务必备注工资或代发工资，这样有利于银行认定。

 

②转账流水

 

通过柜台、网络或网银转账的交易记录，如季度奖、半年奖、年终奖、项目奖金等。ps：【固定时间+固定金额】才属于银行认可部分哦！！

 

③存款流水

 

通过现金在ATM存入，或者本人他行银行卡转存的流水。

 

④公积金缴纳基数

 

部分银行会通过月缴存的基本公积金*10来当作你的月收入。部分银行通过月缴存的基本公积金*10+月缴存的补充公积金*5来认定。对部分流水不足，但基本公积金和补充公积金按照封顶来缴纳的人士很有帮助。

 

⑤结息

 

流水结息金额是银行认定有效流水的证明之一，结息越多证明可支配收入越多，还款能力越强。如结息显示40元，这时在银行认定为200万存入，即是有效流水。

 

 

流水主要是为了向银行证明我们的还款能力，个人流水还好，但如果申请经营贷，但是我们的公司流水不符合银行申请条件怎么办？（一般银行要求流水一定要覆盖借款金额）

 

这个时候我们就可以开始提前准备起来了，提前走几笔进账，俗称“养流水”

 

借款人可以准备两张个人银行卡，其中一张用来进钱，但不能是直系亲属，进项款须备注“货款”或“合同款”，另一张卡专门把钱转出去，最好隔夜再转出去，这样一笔有效进账就转好了。

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