「银行贷款」嘉兴房产抵押贷款如何申请到低利率高额度产品？

来源百家：聚融网

 

房产抵押贷款以其高额度、低利率和灵活的还款方式，对于那些希望通过现有住房获取资金的个人或家庭而言，房产抵押贷款不仅提供的资金更多，还能有效缓解资金压力。

今天小融介绍的这款产品，利率3%，最高可贷房产价值的8成，审批宽松，还是非常不错的，下面一起来看看产品细则吧！！

产品图解：

利率额度：3%，1000万

公司产证要求：公司成立满1年，产证持有满1年

期限还款方式：最高8成，5年等额本金/等额本息

 

该产品利率3%，成数最高可做到8成，审批宽松，就嘉兴当地而言，还是非常有优势的。

 

那我们应该如何申请房产抵押贷款呢？如下所示：

匹配产品

1、授信额度：一般银行抵押贷1000万以下比较好批，部分银行可做到3000万、4000万，目前最高是8000万。

2、期限：3年期限产品偏多，个别银行可以做10年，有些产品可以分20-25年还（气球贷）

3、利率：目前房产抵押贷款年利率一般为2.4%-3%，房产二次抵押贷款年利率一般为2.6%-3.3%

4、还款方式：

①等额本息：每月还款金额固定，便于借款人规划财务；长期来看，利息支出较少。

②等额本金：长期总的利息支出最少；随着时间的推移，月还款额逐渐减少，适合收入逐年增加的借款人。

③气球贷款：初期月付款较低，有助于借款人在财务较紧张的初期减轻负担；适合短期内有较大收入预期的借款人。

④先息后本：初期只需支付利息，月还款额较小，适合短期内现金流紧张但预期未来有大笔收入的借款人。

⑤随额随还：灵活性高，借款人可以根据实际情况调整还款计划，减少利息支出。

申请资料

借款人资料：

借款人和抵押人的，身份证，户口本，结婚证或离婚证及离婚协议（单身不提供）

抵押物资料：

房产证（所有房产相关证件），如果抵押物是出租状态，则需要提供租赁合同，二居证明，以及其他资产相关证明。

公司资料：

经营抵押提供，营业执照正副本，三颗章，章程，租赁合同，购销合同，近一年对公或对私流水。

ps：单身不提供结婚证或离婚证及协议；个体户没有章程。

消费抵押提供：工作收入证明，近一年收入流水，购销合同。

以上为抵押贷款所需的所有资料，但不是每个银行都是需要以上这些材料，具体以银行实际要求为准。

因为准备资料不充分，小融这里跑好几趟银行的例子太多了，同样的银行和方案，有的人可能2天批好，但有的人可能要10天，关键就在于资料齐不齐！

注意事项：

1、借款人尽量不要借网贷，不要有逾期，养好征信，征信查询多的话可以过一两月再去申请，网贷多可以先还清一部分再申请贷款。

2、如果房屋还有未结清的贷款，可以直接做二次抵押（需要有余值），也可以将未结清贷款结清再做一次抵押。

小孩房，老人房，老破小只有少部分银行可做，建议提前看好产品。

3、申请抵押贷不需要公司，但申请经营贷是需要公司的。

没有公司但想做额度高一点的经营贷最好提前申请或过户一家公司到自己名下，节省时间。

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