征信花、查询多、如何在阳江申请低利率住房抵押经营贷？

来源公众号：企融蕙

 

在当前的经济环境下，房产抵押贷款越来越受欢迎大家欢迎，房子不仅能用来居住，当面临资金需求时，还能用其来获取一笔可观的资金，房产抵押贷款作为市面上利率最低的贷款产品，还是非常受欢迎的。

征信花，其实很不好贷款，能做的银行也不多，但今天小融介绍的这款产品利率2.85%，查询多也能做，还接受新产证，可做公寓、别墅、住宅、商铺、厂房，下面一起来看看！！

产品图：

优势：

• 年利率2.85%

• 接受新产证

• 不看查询历史次数

• 可随借随还

 

额度：1000万

还款期限：最长15年

年龄要求：借款人18-60周岁，抵押人18-80岁

公司要求：注册时间满1年，持股时间满6个月，占股比例超过30%，有稳定经营数据

抵押物要求：房龄≤25年，主城区地铁沿线2公里范围内

抵押类别：住宅、别墅、公寓、商铺、厂房

成数：最高7成

还款方式：先息后本，等额本息，随借随还

逾期：无当前逾期，两年内不超过3次连续逾期（1000元以内小逾期不计）

负债要求：年收入需覆盖所有负债的1.5倍

 

借款人年龄范围为18至65周岁之间，但部分银行可将这一上限放宽至70周岁，抵押人年龄限制一般在18至80周岁之间。

年龄大也能以其名下的房产作为担保物来支持子女或其他亲属获取贷款。

个人征信记录是银行决定是否批准贷款申请的关键因素之一。银行会仔细审查申请者的信用历史，以评估其偿还能力和信用风险。理想状态下，申请者在过去两年内不应出现连续三个月或累计六个月以上的逾期还款记录。

虽然某些金融机构对近期信用报告查询次数没有特别限制，但这并不意味着频繁查询不会影响审批结果；过多的查询也会导致拒贷。

为了确保顺利获得房屋抵押贷款，个人信用报告应满足以下条件：

贷款和信用卡账户无当前逾期情况，若有逾期则需提供相应的结清证明；

近24个月内无严重不良信用事件；

所有贷款状态不属于“关注”、“次级”、“可疑”或“损失”，并且信用卡账户未处于冻结、止付或呆账状态；

对于小额逾期（金额不超过500元），若能证实非恶意欠款，则不会被计入负面记录。

 

房地产从业者、金融行业工作者等特定职业人士由于工作性质特殊，在申请某些类型的抵押贷款时可能会遇到额外限制。例如，公务员虽然不能成为个人经营性抵押贷款的主要借款人，但他们仍然可以作为抵押人参与消费类抵押贷款。

抵押消费贷款主要用于满足个人消费需求，如教育支出、医疗费用等，并且单笔贷款额度上限设定为300万元人民币。

 

匹配银行产品方案：

1、利率、授信额度

同样价值1000万的房，有人能贷到800万，有人却只能贷到550万，这时候就要考虑贷款额度成数了

目前安徽房产抵押贷款年利率一般为3%-5%；贷款额度一般为房产评估值的6-7成，个别银行能做到9成甚至超成。

2、期限

3年期限产品偏多，个别银行可以做10年，部分产品可做到20-25年还款；

3、还款方式

①等额本息：

借款人每月偿还相同金额的贷款，包括本金和利息，直至贷款完全偿还。

优点：每月还款金额固定，便于借款人规划财务；长期来看，利息支出较少。

②等额本金：

借款人每月偿还相同的本金，但随着本金的逐渐减少，每月的利息支出也减少，因此每月的还款总额逐月减少。

优点：长期总的利息支出最少；随着时间的推移，月还款额逐渐减少，适合收入逐年增加的借款人。

③气球贷款：

在贷款期初，借款人支付较低的月付款，而在贷款期末需支付一次性的大额本金。

优点：初期月付款较低，有助于借款人在财务较紧张的初期减轻负担；适合短期内有较大收入预期的借款人。

④先息后本：

在贷款的前期只偿还利息，本金在贷款的最后期限一次性偿还。

优点：初期只需支付利息，月还款额较小，适合短期内现金流紧张但预期未来有大笔收入的借款人。

⑤随额随还：

借款人可以根据自己的财务状况随时偿还部分本金，而利息根据剩余本金计算。

优点：灵活性高，借款人可以根据实际情况调整还款计划，减少利息支出。

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