住房抵押申请中有哪些常被提及的专业贷款名词？

来源知乎：欣欣融贷指南

 

办理抵押贷款时，常常会听到贷款老师和中介说一些行业词汇，下面小融就这些名词简单做一个汇总，希望能对此有简单理解。

1、消费贷和经营贷

消费贷款是指银行向申请购买"合理用途的消费品或服务"的借款人发放的个人贷款，

用途主要有个人住房、汽车、一般助学贷款等消费性个人贷款

经营贷是指银行向借款人发放的用于借款人流动资金周转、购置或更新经营设备、支付租赁经营场所租金、商用房装修等合法生产经营活动的贷款。

 

2、二次抵押

二次抵押是指在已经存在一笔抵押贷款的情况下，再次以同一房产或其他资产为抵押，向原有抵押权人或其他债权人申请贷款的行为。

 

3、小孩房

房产证上有未满18周岁的小孩名字（极少数银行可做，涉及到去份额）

 

4、老人房

房产证上有65岁以上老人名字（80岁以内还是有银行可办理，可选银行极少。）

 

5、单新/双新

新公司：公司持有时间小于6个月

新产证：新产证一般指房产证办理时间小于6个月的房产证，也有部分银行把持有时间在1年内的房产证都归为新产证。

单新：指房产证或公司有一方是新办的，
双新：是指公司与房产证都是新办的。

 

 

6、白户

没有任何贷款记录的贷款人，部分银行不太喜欢”白户”，由于没有和银行建立过信用关系，不确保是否有良好的还款习惯，

建议”白户”在申请抵押贷款前可以先办理一张信用卡使用。

 

 

7、白名单

白名单分为单白名单与房产白名单，申请信用贷款的时候为白名单客户申请信用贷款的额度相对高，利息也会给与优惠，

房产白名单大致是指每个银行觉得位置好，处置方便的房产，白名单房产审批通过率会高一些。

 

8、债权人

债的关系中有权利要求另一方(债务人)为或不为一定行为的当事人。

债务人：通常指根据法律或合同、契约的规定,在借债关系中对债权人负有偿还义务的人。

 

9、转贷

房子本身已经有贷款，由于额度低或者利息高的原因，希望从新银行重新批复一笔贷款来提高额度或降低利息的一个过程。

 

10、过桥垫资

在转贷的过程中，由于没有足够的现金去结清之前贷款，可找相关的过桥机构“过桥垫资”用于结清银行款项，过桥周期一般在15天左右，部分过桥公司还会有一定的过桥手续费用。

 

11、受托支付

受托支付是银行在放贷时常用的一种支付方式，一般是指放款银行根据贷款人提供的购销合同实行支付委托，

有银行直接把款项转入借款人提供的有效用途合同中的指定账户，主要的目的是为了避免贷款被申请人挪用。

 

12、好人好房

“好人”表示征信良好，负债低。“好房”一般是指房产位置好，房龄最好在20年内，房产面积最好大于60平米以上（每个银行对好人好房的评定标准有所不同）达到好人好房标准，对部分银行来说属于优质客户，在额度和利息上都有一定的优待。

 

13、经济适用房、人才房等

 

一般都有国家的份额需要赎回份额并且过了限售期才可申请贷款。

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