青岛中小企业主与上班族融资秘籍：住房抵押，利率仅2点几

企业和个人在遇到大额资金需要时，一般都会优先考虑房产抵押贷款。最常见用于抵押的就是住宅和别墅、商铺、写字楼和厂房。

房产抵押贷款贷款额度通常可达房产评估价值的70%（个别银行还可做到90%甚至100%），相较于其他类型的个人贷款，房产抵押贷款利率更低，目前青岛利率在2.7%左右。期限长，还款方式灵活，受到不少人的喜爱。

 

在房产抵押贷款中有许多资质与条件都比较好的朋友，由于不懂贷款流程和先后顺序，自己在申请贷款的过程中屡屡被拒，不仅导致个人征信的查询次数增加，贷款的成本也无形当中增高许多，下面小沪就来讲讲在青岛如何办理房产抵押贷款吧！！

简单来说，房产抵押贷款流程分为6步

贷款申请、提交材料、贷款审批、签订合同、抵押登记、放款、还款。

我们在办理房产抵押贷款时还应该考虑自身条件与银行产品是否匹配：

一般要求借款人年龄需在60周岁以下，部分银行可做到65岁，但最高不超过70周岁。

办理抵押贷款需要根据自己的资质、征信、房产以及公司情况来选择适合的银行，申请人年龄一般在18~65周岁，抵押人年龄一般在18~80周岁，个人征信良好、一般要求最近两年内没有连续三个月逾期、累计6个月逾期，最近三个月查询不超过4次，半年不超过6次，资产负债率控制在房产总价的75%以内。流水两倍覆盖月供（可沟通）、办理经营贷需公司成立满1年。

 

 

目前青岛经营贷房产一次抵押贷款年利率一般在2.7%左右，可贷额度为房产评估值的70%。

房产抵押贷款申请材料有：

身份证、七天内详版征信、收入证明、户口本、房产证、婚姻证明、营业执照、一年经营流水/个人流水、上下游合同、公章。

抵押贷需的资料较为繁琐，没经验的朋友容易出现资料不齐或遗漏等问题，建议大家找专业的助贷机构协助，可大大减少时间。

在申请房抵之前，先结清部分贷款，或者增加抵押物，也可以采取流水账单、存款证明以及其他资产证明来证明自己的还款能力，或选择一些条件宽松的银行也可以增加审批成功概率。

有不少粉丝已办理过一次房产抵押，要想再办理，两种方法：

①还清现有贷款，继续做一次抵押

②直接办理二次抵押

恰好不少粉丝朋友询问沪京二次抵押相关事宜，下面沪京也来为大家介绍一下二次抵押。

 

二次抵押是指在已经存在一笔抵押贷款的情况下，再次以同一房产或其他资产为抵押，向原有抵押权人或其他债权人申请贷款的行为。

 

房产二次抵押贷款年利率一般为2.98%-3.45%，贷款期限1-20年 期限越短利息越低

 

贷款要求：

 

1）借款人要求

借款人年龄18-70周岁（个别银行可以做到75周岁）

抵押人年龄18-65周岁，征信不能有严重逾期，无纠纷，收入稳定等

2）抵押物要求：抵押物价值减掉先前抵押贷款的金额还有剩余价值可供于抵押。

 

 

 

在青岛，房产抵押贷款从提交申请到放款，正常情况下所需时间在 7 - 20 个工作日内完成放款 。

大型银行由于业务量大、审批环节繁琐，审批时间可能相对较长；而一些小型金融机构，为了吸引客户，流程相对灵活，审批速度可能较快。借款人在申请贷款时，应提前了解银行或金融机构的大致放款时间，合理安排资金使用计划。

在申请青岛房产抵押贷款时，务必选择具有合法资质的正规金融机构，如银行、持牌金融公司等。这些正规机构受到严格的监管，操作规范，能够保障借款人的合法权益。

当向银行申请房产抵押贷款时，各金融机构根据自身的风险评估标准，对借款人的资格有不同的要求。一般贷款申请未能成功，主要原因可归结为两大类：

1、申请人的情况与所申请的贷款产品特性不符。

2、申请人的征信有问题

总之，在申请房产抵押贷款时，了解自身条件与产品匹配度，维持良好信用状况，并且准备好所有必要的文件资料，减少被银行拒贷的可能。被银行拒贷也不用慌，这家不行换一家，多尝试几家银行往往能带来意想不到的好结果。

我们可以采取以下措施来规避风险：

提供还款能力佐证、选择其他贷款产品、寻求第三方担保、找朋友或亲戚作为借款。

更多贷款信息咨询请拨打服务热线：4009920072。
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