提前还房贷是聪明还是糊涂？

来源知乎：欣欣融贷指南

 

坐标上海，专注贷款十余年。

提前还房贷是聪明还是糊涂？你们说说看

分情况，如果你手里有闲钱，而且存银行利息还没要付的房贷利息高，那用来还房贷那是聪明的，如果你没钱，要找亲戚朋友凑钱用来还房贷，那是糊涂的。

有人会觉得把房贷还了，无债一身轻，不用每月都算着还款的日子，日子都舒坦了。但也有人认为，好不容易贷下来的款，怎么能提前还呢！用来投资，做点小生意不好吗？其实这就是双方对不同观点的一个看法，其实提前还贷是好的，利息钱省下来了，但前提是用于还房贷的钱不能是你的所有存款，至少要留出一部分应急资金才行，这样哪怕失业，突发性用款，手里有钱都不慌。

现在上海首套商贷利率都降到了3.15%，申请下来还是比较划算的，前些年很多买房的人，利息都降下来了，但也不乏有少部分选择了固定利率的，现在利率都还在4.5%以上，这部分拿着高息的人群我觉得可以提前把房贷还了，手头资金不足，可以考虑过桥再抵押，把房贷还了，现在抵押贷多数人都能申请到2.4%左右，一通操作下来，就省了1.5%个点，200万一年就省了3万，10年一辆车就出来了。

另外如果要提前还款的话，记得和银行客户经理提前预约。不然的话，客户不申请就直接把钱充进还款银行卡里，银行系统是不会多扣的。还有，大多数银行都规定客户一般需要按照合同约定的还款计划按时逐期偿还一年以上，才能提前还款，未满一年就提前还贷需要付一定的违约金。

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