在银行办理贷款的具体流程都有什么？

来源知乎：欣欣融贷指南

 

坐标上海，专注贷款十余年。

在银行办理贷款的具体流程都有什么？

房产抵押贷款流程比较简单，一般从申请到放款7-20个工作日左右，如下。

先明确银行贷款要求，选择适合的产品，尤其是借款人年龄和征信，一般银行要求借款人年纪在65岁以下，只有少部分银行接受65岁以上年龄，但一定不超过70岁，没有当前逾期，整体负债率不超过75%，网贷小贷笔数不超过4笔，在选择产品时可以考虑以下几点。

依据以下情况选择产品：

①利率：目前经营贷房产一次抵押贷款年利率一般为2.7%-3.5%，房产二次抵押贷款年利率一般为2.98%-3.45%，消费贷利率一般在3.8%左右，与经营贷相比，消费贷更适合不方便持有公司或不想持有公司的上班族申请。

②授信额度：一般为房产评估值60%-70%，1000万以下比较好批，申请3000万稍有难度。

③期限：3-10年期限产品偏多，个别银行可以做20年，期限越短，利息支出越低。

④还款方式：先息后本、等额本息/等额本金、随借随还、气球贷等，

了解好银行大致产品细则，就需要看自己符不符合申请条件了

个人情况：需要按银行要求提交贷款申请资料，如借款人身份证，银行流水，个人征信、负债情况等；

房产情况：房产的持有时间，房龄，房产估值，地理位置以及房产面积和房产性质性质等；

公司情况：公司所持有的时间，经营状况，营收情况，纳税情况等；

选择好产品银行，自己条件也符合了，就可以开始去准备银行面签所需资料了

身份证、婚姻证明、户口本、房屋产权证、个人银行流水、其他资产证明（房产、车、存款等）、营业执照、公司章程、对公银行流水、公章财务章法人章等。

接下来就是银行审批，主要审批借款人、房产以及公司条件。

①借款人：银行主要看借款人征信的逾期，查询次数，负债和其他负面信息，一般要求最近两年内没有连续三个月逾期、累计6个月逾期，最近三个月查询不超过4次，半年不超过6次。资产负债率控制在房产总价的75%以内，个别银行对查询或负债率相对宽松，可根据自己的情况选择最适合自己的产品。

②房产：抵押物一般要求房龄在30年内，超过30年只有极少数银行可以申请，房屋的产权可以在市场上交易，住宅房产面积大于50平米。目前市面上可贷的房产类型还是挺多的，有住宅（最高可做到9成，甚至超成）、别墅、公寓、经济适用房、办公楼、厂房、商铺、写字楼等。

③公司：银行一般要求公司需成立满一年，持有满3-6个月，少部分银行接受新注册公司来申请。如想申请经营贷，最好提前3-6个月开始规划，以便享受到更优惠的贷款条件。

银行审批通过之后，在利率额度都满意的情况下，就可以去银行签订合同了，申请到放款的时间根据银行不同，一般的周期为7~20工作日左右，

单次签约一般为1小时左右，如需开企业户预计需要2小时左右，签好合同，就可以办理抵押登记了。

去房产交易中信办理抵押登记，一般需要到银行及房产交易中心合计1-3次，每家银行情况不同，部分银行可线上抵押无需到房产交易中心办理。

做好这些之后，就等银行放款了，借款人按照合同约定，按时偿还本息。

更多贷款信息咨询请拨打服务热线：4009920072。
·或直接拨打信贷经理移动专线：13524549642（微信同号）。
·您还可以添加信贷经理微信进行直接咨询
聚融网：专注于房产抵押贷款、信用贷款、企业贷款等贷款服务更多信息请上rongziw.com

【版权及免责声明】凡注明 “聚融网原创”之内容，未经聚融网授权，任何单位、组织和个人均不得转载、摘编或采取其他方式使用上述作品。已获授权的，注明来源聚融网。违反上述声明对聚融网合法权益造成侵害的，将依法追究其法律责任。作品中的材料及结论仅供用户参考，不构成操作建议。