房贷提前还款好不好？

来源知乎：欣欣融贷指南

 

坐标上海，专注贷款十余年。

房贷提前还款好不好？

有人觉得把房贷还了，无债一身轻，不用每月都算着还款的日子，日子都舒坦了。但也有人认为，好不容易贷下来的款，怎么能提前还呢！用来投资，做点小生意不好吗？其实这就是双方对不同观点的一个看法，欣欣的观点是提前还贷是好的，利息钱省下来了，但前提是用于还房贷的钱不能是你的所有存款，至少要留出一部分应急资金才行，这样哪怕失业，突发性用款，手里有钱都不慌。

现在上海首套商贷利率都降到了3.15%，申请下来还是比较划算的，前些年很多买房的人，利息都降下来了，但也不乏有少部分选择了固定利率的，现在利率都还在4.5%以上，这部分拿着高息的人群我觉得可以提前把房贷还了，手头资金不足，可以考虑过桥再抵押，把房贷还了，现在抵押贷多数人都能申请到2.4%左右，一通操作下来，就省了1.5%个点，200万一年就省了3万，10年一辆车就出来了。

如果借的是公积金贷款，利率还是比较低的，如果能跑赢存款利率的话，留着也比较划算。

如果目前的房贷的利率比较高，且手里资金充裕有能力提前还款那就不必纠结了，如果手头上本就不是很宽裕，要还清房贷需要动用自己的大部分或全部储蓄，甚至得靠东拼西凑才能筹集到足够还贷的资金，那还是再考虑考虑吧。

公积金贷款利率本来就比较低，哪怕房贷利率下降了，提前还房贷的优势也不是很明显，就算手上的钱够多也没太大必要提前还贷，把这些钱拿去做点别的投资可能还能拿到更高的收益。

总之，房贷提前还款好不好，主要还是看个人的具体情况综合分析。

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