怎么看待抵押经营贷?

来源知乎：欣欣融贷指南

 

关于以上这个问题，说的确实是不错，恰巧最近出了一项“免过桥”政策：按揭转经营利率可以做到2.55%-2.65%左右，经营贷转经营贷利率可做到2.3%-2.4%左右，都可以免过桥费用，按照市场价来计算，每100万一天可节省600块垫资费用。

按揭转经营、经营贷转经营贷都不需要垫资费用，把换高息贷款置换成低息贷款，甚至可以用先息后本置换等额本息，这样一来，月供少了，还款压力也小了。

抵押贷款分为抵押经营贷和消费贷：

抵押经营贷主要用于经营，出于国家政策扶持，既然是为小微企业和个体户服务的，主体肯定是公司，也就是我们不仅需要以房产作为抵押，同时还需要有营业执照，申请人必须是公司的法人或股东，去银行申请贷款，资金用于公司经营使用，专款专用。

经营贷利率一般在2.3%左右，上海已经可以做到2.16%了，额度可做到房价的8-9成，还款方式多样，年限可长可短，现在大部分先息后本都不用归本，算是目前市面上非常优质的贷款产品了。

抵押消费贷主要用于日常消费，适合不方便持有公司或不想持有公司的上班族申请，利率一般在3%左右，不需要营业执照，额度一般在300万以内。

越来越多的房贷客户都转成了经营贷，近期推出的“免过桥”政策确实吸引力一大批转贷客户，将高利率转成低利率，节约了成本，资金利用率也高了。

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