手里有一套按揭房，现在急需用钱，怎样办理二次抵押贷款？

按揭房申请二次抵押需要按揭还款满1年以上，且房子有剩余价值可用于抵押，以1000万的房子抵押了400万为例，那我们二次抵押可贷额度就是1000*7-400万=300万。

目前上海房产二次抵押贷款利率可做到2.3%-3%，一般要求借款人年龄在18-70周岁（个别银行可以做到75周岁），征信不能有严重逾期，无纠纷，收入稳定能双倍/单倍覆盖月供等，申请材料如下：

不过二次抵押可做的银行较少，审批教严格，建议结清按揭剩余贷款直接申请一次抵押，可选的银行产品多，要求还宽松。

但也有不少人觉得还清前银行贷款，过程中涉及到的垫资费用，不划算。

现在银行出了一项“免过桥”政策：按揭转经营利率可以做到2.55%-2.65%左右，经营贷转经营贷利率可做到2.3%-2.4%左右，可以免过桥费用，按照市场价来计算，每100万一天可节省600块垫资费用。

按揭转经营、经营贷转经营贷都不需要垫资费用，把换高息贷款置换成低息贷款，甚至可以用先息后本置换等额本息，专门为转贷设计，非常划算。

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