房子已经抵押过一次，还能以抵押房为条件向银行申请信贷吗？

来源知乎：无悠悠

 

房子抵押给银行后，可以以抵押房为条件向银行申请信贷，而且会比直接去银行做一笔信贷更好批。

大部分本行抵押的房产，都可以在本行追加一笔信贷，目前上海地区房产抵押贷款利率可做到2.2%-2.4%左右，额度可做到房价的7-8成，在抵押贷的基础上，再追加一笔信用贷，最高可做到房价的100%。

 

 

申请抵押贷款，对借款人征信和资质还是蛮看重的，只有房子没有配套资质，如果征信太差，那抵押都贷不下来，所以能申请到抵押贷款，借款人的综合资质一定是不差的，在这个基础上，再去申请信用贷，有房子作为辅助，在本行申请一笔信用贷会更容易，最高能做到房价的100%，一般是7成抵押＋3成信贷。

对借款人资质要求：

借款人年龄在18-60周岁，普通单位公积金连续缴满2年以上，优质单位公积金连续缴满一年以上，收入能两倍覆盖月供，国企、央企、上市公司、事业单位、老师、医生、公务员等人群对银行来说算是优质客户，拿到的利率会更低，额度也会越高。

对借款人征信要求：

一般要求借款人征信近3个月查询次数不超过3次，没有当前逾期，负债控制在50%以内，网贷、小贷，笔数最好不超过5笔。

 

 

不止抵押贷可以追加一笔信贷，按揭房也可以再申请一笔信贷，且追加的信用贷款多是随借随还，可以很好的避免突发情况，以备不时之需。

有部分客户没有流水，没有公积金，没有社保或是没有个税，有房子抵押或按揭也能申请信用贷款，算是一个比较好的补充产品。如果其他资质好的情况下，申请到的额度也会很可观。

信用贷款流程也比较简单：

1、提交申请材料：借款人向银行提出申请，同时提交相关资料。

2、银行审批：银行对借款人的信用进行评估，包括个人信用记录、还款能力、收入来源等因素，信用评估结果将决定借款人是否符合贷款条件以及贷款额度。

3、合同签订：如果贷款申请获得批准，你将与银行签订贷款合同，并支付相关的手续费用

4、抵押登记：根据贷款合同的约定，你需要将房屋产权进行抵押登记，以确保银行对房屋的抵押权

5、放款还款：抵押登记完成后，银行发放贷款金额，借款人根据贷款合同的约定，你需要按时偿还贷款，并支付相应的利息。

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