办公楼可以抵押贷款吗？为什么？

办公楼可以办理抵押贷款。

办公楼作为商业类房产，流通性没有住宅那么强，抵押层数普遍不如商品房，可申请的银行也较少。

目前上海抵押贷款利率在2.25%-2.4%之间，期限10-20年不等，常见办公楼抵押成数就只能做到5成，目前某银行可做到7成，在市场上还是非常有优势的。

抵押流程和住宅一致，比较简单，如下：

1.提供房产证、公司情况、征信报告，用于审核是否符合贷款条件。

2.业务受理后，会进行上门实地调查经营场所，并拍照记录，随后上报相关资料。一般需要大约5个工作日来进行贷款批复。

3、批复通过后，签订合同，办理抵押手续并出具他项权证，银行放款。

整个贷款流程7-20个工作日左右。

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