【干货】房产抵押贷款怎么贷？这几个基础知识不知道，小心吃大亏！

我是小融，一个不玩套路的靠谱中介，在上海从事贷款行业已经8年了，为上千名客户解决过资金难题，今天我就以我多年从业经验来为大家讲一下房产抵押贷款为什么这么受欢迎，抵押贷款分类及房产抵押流程解析，希望对兴趣了解抵押的朋友有所帮助！！

一、房产抵押贷款为何如此受欢迎

相信不少有贷款需求或想了解贷款的朋友们都或多或少听说过房产抵押，那它为何如何受欢迎呢？下面小融就从利率、期限以及适用客群来深度剖析：

1、利率

目前上海2025年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.0%，较上月不变；5年期以上LPR为3.5%，较上月不变。

首套商贷利率为3.05%，二套3.25%，而房产抵押贷款利率已跌至2.16%，多数人可申请到的利率在2.3%—2.4%左右，比房贷利率还低，而且近期推出了一项免过桥业务：

按揭转经营利率可以做到2.55%-2.65%左右，经营贷转经营贷利率可做到2.3%-2.4%左右，都可以免过桥费用，将按揭转为经营贷，每年光利息就能省不少钱。
 

2、额度

目前房产抵押贷款利率可做到房价的7-9成，要是额外增加一笔信用贷，还能做到房价的100%，相较于信贷、网贷甚至信用卡，房产抵押可一次性提取大额资金，解决资金短缺问题。

3、适用客群

房产抵押因为有抵押物的存在，对借款人征信要求相对来说就没有那么高，像有些征信稍有瑕疵的客户，去申请信用贷款，能申请的额度有限，利率也会适当上调，可申请房产抵押贷款就不同了，现在银行都缺业绩，借款人稍微有点瑕疵那都是能接受的，有大额资金需求征信稍有瑕疵的客户就非常适合。
 

二、房产抵押贷款分类

房产抵押贷款分为消费贷款和经营贷款：

 

抵押经营贷主要用于经营，出于国家政策扶持，利息也是相对较低的，申请人必须是公司的法人或股东，前面所说的就是我们的经营贷款了，利率可以做到2.2%左右，传闻市场还有一款产品政府贴息，利率可以做到1.76%，这可是年化，比存款利率都低。

 

抵押消费贷主要用于日常消费，适合不方便持有公司或不想持有公司的上班族申请，利率一般在3.8%左右，不需要营业执照，额度一般在500万以内。

 

三、房产抵押贷款流程
 

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