上海最新LPR利率5年期3.5%！按揭及房产抵押贷款浮动vs固定利率怎么选更划算？​

来源知乎：欣欣融贷指南

 

7月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，与上月持平，本月最新lpr利率20号公布。

最新上海商业住房贷款利率

• 首套：3.5％-45BP=3.05%
• 二套（主城）3.5％-5BP=3.45%
• 二套（临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）：3.5％-25BP=3.25%

 

最新上海房产抵押贷款利率

目前一次抵押经营贷利率可做到2.3%左右，二次抵押经营贷最低2.5%，额度可做到房价的7-9成。

消费贷利率3.8%以上，额度上限300万。

 

 

此外，据CME“美联储观察”，美联储9月维持利率不变的概率为6.4%，降息25个基点的概率为93.6%。

美联储10月维持利率不变的概率为2%，累计降息25个基点的概率为33.9%，累计降息50个基点的概率为64%。业内专家普遍预期，若美联储9月启动降息，中国可能跟进降准或降息。

 

 

7月30日召开中央政治局会议上，再释放降息的信号，其中提到：“要落实落细更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，充分释放政策效应”和“货币政策要保持流动性充裕，促进社会综合融资成本下行”。

 

如此强烈的信号意味着未来房市降息的可能性非常大，有人问：固定利率和浮动利率该怎么选?

那我来解释一下：

固定利率利率是固定的，无论市场如何改变，在锁定的年限内，借款人每月的贷款利率和付款金额都固定不变，适合收入稳定、追求财务规划确定性的人群。

浮动利率会随着市场利率的波动而调整。当市场利率下降时，借款人的贷款利率也会随之降低，从而减少每月的还款金额和总利息支出，在利率下行周期中，能为借款人节省大量资金，提高资金使用效率。

 

当前利率环境，仍处于下行通道，目前五年期3.5%，一年期3.0%，这个利率虽与几年前相比下降了不少，但仍有很大的下调空间，那这种时候选浮动利率就有很大的优势了。

总之，对未来降息市场看好的就选浮动利率，追求稳定就选固定利率。

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