处于按揭状态的房子还可以再贷款吗？

答案是：可以，处于按揭状态的房可以办理抵押贷款。

有按揭房可以直接申请信用贷款，也可以申请二次抵押贷款或结清剩余贷款申请一次抵押贷款。

1、结清剩余贷款办理一次抵押。

结清剩余贷款涉及到过桥费用，前段时间银行2.2%利率＋过桥免费额度已经用完了，现在另一家银行出了一项“免过桥”政策：转贷免过桥利率2.55%，9成额度，按照市场价万六一天来计算的话，每100万一天可节省600块垫资费用。

按揭转经营、经营贷转经营贷都不需要垫资费用，把换高息贷款置换成低息贷款，甚至可以用先息后本置换等额本息，专门为转贷设计，非常划算，这也是多数按揭客户会选择的贷款方式。

2、直接申请二次抵押

申请二次抵押需要房子还有剩余价值，而且多数银行要求按揭房需要按揭还满半年才可以申请二次抵押。

额度一般为房产评估值的6-8成（个别银行还可做到9成甚至超成）二次抵押一般为房产评估值的6-7成减去前一笔贷款剩余额度。

二次抵押申请材料：

3、按揭房信贷

大部分本行抵押的房产，都可以在本行追加一笔信贷，目前上海地区房产抵押贷款利率可做到2.2%-2.4%左右，额度可做到房价的7-8成，在抵押贷的基础上，再追加一笔信用贷，最高可做到房价的100%。

按揭房信贷一般只针对本行按揭客户，属于白名单客群，相对来讲利率还是比较合适的。多是随借随还，可以避免突发情况，以备不时之需。

在抵押的这个前提下，就可以以房子和其他资质作为辅助，申请一笔信用贷款，而且在本行抵押过的房产，再追加一笔信贷会更容易。很多客户一般，但是有房子按揭也能做信用贷款，还是非常不错的。

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