房产抵押贷款 “踩坑” 预警：90% 人曾掉过的雷区，手把手教你避开

来源于汇贷

房产抵押贷款利率已经可以做到2.2%-2.4%左右，对借款人征信要求还比较宽松，额度可以做到房价的7-9成。

虽可以获得大额资金周转，但是在贷款过程中有一些禁忌需要注意，以避免不必要的风险和损失，可以先了解以下内容，让抵押贷款少走弯路。

一、乱用贷款资金

 抵押贷款分为经营贷和消费贷：

抵押经营贷主要用于经营，利率一般在2.4%左右，额度可做到房价的7-9成。

抵押消费贷主要用于日常消费，利率一般在3.8%左右，额度一般在300万以内，适合不方便持有公司或不想持有公司的上班族申请。

房屋抵押贷款不光是放款后会调查，在申请贷款之前，银行都会核实贷款用途。

要是被银行发现贷款用途不符合规定，就很容易被抽贷，所以贷款用途一定要重视，避免后续的一系列麻烦。

二、资料造假？别拿法律当儿戏

申请房产抵押贷款时，身份证、户口本、房产证明、收入流水这些材料一个都不能少。有人为了能多贷点钱，动了歪心思，要么改改收入流水，要么伪造个房产证明，觉得银行查不出来。

可别这么想！现在银行审核越来越严，系统会把你的资料和社保、税务、房产登记等多个部门的数据交叉比对，一点猫腻都藏不住。一旦被发现资料造假，贷款肯定泡汤，更严重的是，这可能构成诈骗，要负刑事责任。踏踏实实准备真实材料，才是正道。

流水是可以提前规划的，但前提一定要真实。

三、产权有纠纷？这房子贷不了款

用来抵押的房子，产权必须清清楚楚。要是这房子不是你的，哪怕是父母、子女的，你没权利拿去抵押。还有些房子，本身牵扯到官司，或者被法院查封了，就算你是产权人，银行也绝不会接受这样的抵押物。

之前有位客户，房子是和亲戚共有的，没厘清产权就去申请贷款，结果审核时被查出产权争议，贷款直接被拒，白白浪费了时间和精力。所以，抵押前一定要确认房子产权无纠纷，不然纯属白费功夫。

注意婚后买的房，不管房产证上有没有对方的名字，夫妻双方都是共有人，想抵押房子，必须得让共有人签字同意。



 

四、找不靠谱的贷款公司？小心掉进高利贷陷阱

急用钱的时候，有些人会被路边小贷公司的 “低息、快速放款” 广告吸引。可这些不靠谱的贷款公司，往往藏着猫腻。他们可能一开始说利率低，等签了合同才冒出各种手续费、服务费，实际利率高得吓人，甚至超过国家规定的上限。

正规的贷款机构，绝不会承诺 “不看征信、百分百放款”。实在不知道怎么选，就去银行办理，尤其是你平时有业务往来的银行，比如工资代发银行、有房贷的银行，相对更靠谱。

五、盲目借贷超自身能力

贷款额度不是越高越好，得根据自己的还款能力来定。一般来说，收入要能覆盖月供的 2 倍，这样才能保证还款不会太吃力。要是不顾实际情况，一味追求高额度，每个月的月供就能让你喘不过气。

一旦还不上款，不仅要交高额罚息，征信还会留下污点，以后再想贷款、办信用卡都难。最严重的是，银行可能会把你的房子拍卖来收回贷款，到时候可就真的无家可归了。

贷款期限的选择也有讲究。期限太短，月供高，还款压力大，万一资金周转不开，很容易逾期；期限太长，虽然月供低，但总的利息会多花不少，不划算，还要结合自身情况好好选。

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