房产抵押贷款有什么优势？哪些房产不能办理抵押贷款？

来源知乎：无悠悠

 

坐标上海，辐射全国。

其实只要房子没问题，抵押贷几乎性价比最高的融资方式，贷款额度高、利率低、期限长、还款灵活。

目前上海抵押经营贷利率2.4%左右，期限10-20年，信用贷额度大多 50 万以内，而抵押贷额度跟着房子价值走：住宅一般能贷评估价的 6-8成，核心地段的学区房、地铁房甚至能到9 成；商铺、写字楼稍低，大概 5-6 成。

房产抵押贷款的抵押物具有较强的变现能力。房产在市场上具有相对稳定的价值，即使无法按时偿还贷款的情况下，银行也可以通过拍卖房产来回收贷款，这种变现能力使得银行在贷款发放时更加放心，相较于其他形式的贷款，房产抵押贷款更容易被银行审批成功。

而且抵押贷对借款人征信要求较低，哪怕征信有点瑕疵，只要房子优质，还是有银行愿意做的，但信用贷对征信要求偏高，同样的征信条件，申请信用贷基本就被拒了。

每年都有客户拿着房产证来，说 “我这房子值多少钱”，结果一看产权或性质，根本办不了抵押，以下这几种可稍微了解一下：

1. 小产权房：没 “红本” 的房子

2. 被查封 / 冻结的房子：产权有纠纷，谁敢押？​

3. 房龄太老（通常超 30 年）：银行怕 “砸手里”​

4. 公益用途/拆迁范围内的房产：政策红线碰不得​

5. 特殊性质房产：没满年限 / 不能交易的​

其实判断房子能不能抵押，最简单的方法就是：“能不能正常上市交易”—— 能交易的，大多能押；不能交易的，再想办法也难。

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