想了解一下有房贷的房子可以抵押贷款吗，需不需要还清？

来源知乎：欣欣融贷指南

 

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可以还清，也可以不还清，还清贷款就可以直接申请一次抵押，不还清就申请二次抵押。

目前上海抵押一次抵押利率在2.2%-2.4%左右，贷款成数为房产总价的70%-90%。二次抵押利率2.5%-3%左右，额度为房产评估值的6-7成减去剩余贷款额度，只不过可选择的银行少。

一次抵押按常规成数7成来算，1000万的房子能贷700万左右，如果是有备用房的话，可能在贷款成数上略有调高。

房产抵押贷款流程简单概括一下就是挑选适合的银行适合的产品，准备基础材料去银行审批，银行审批通过后签订合同，办理抵押登记，银行放款。

申请材料有：

个人材料：身份证、户口本、结婚证（离婚的需要提供离婚证和离婚协议）、个人近一年的流水、房产证、资产证明等

公司材料：营业执照正副本、公司章程、上下游合同、第三方受托支付合同、三方收款账户公司的营业执照、开户基本信息、公司流水等。

其实房产抵押贷款非常适合信贷、小贷网贷多的客户，把已有的高息、多笔小额、年限短、额度低、月还款高的债务置换为一笔房抵贷款，以此减少利息，提高现金流，减轻月供压力。

或者是征信有瑕疵的客户，由于抵押物的加持，贷款机构的风险相对较低，因此对于征信记录稍有瑕疵的人群相对友好。

比如有人喜欢乱点贷款申请或者信用卡申请，导致征信花了，申请信用贷无法通过，此时可以考虑房抵贷。

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