房产抵押能不能做到十成？

来源知乎：欣欣融贷指南

 

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可以的，正常情况下房子抵押贷款7-9成，如果办理二手交易按揭的话可以给8成左右，想要房屋抵押贷款t拿到10成额度，只能通过银行7成抵押贷款，外加一部分的个人信用贷款，常见模式为：7成抵押加3成信贷。

目前上海房产抵押贷款经营贷利率可做到2.2%-2.45%，抵押物价值越高，能在银行贷到的钱就越多。

其实说到底，能不能贷到款、能贷多少，主要就看咱们的资质和征信这两块条件。

资质好坏决定了你最多能贷到多少，而征信怎么样，直接关系到银行愿不愿意把钱借给你。只要这俩条件都达标，去银行贷款没想象中那么麻烦。

1、资质

一般来说，银行肯定是希望借款人工作稳定，还款能力充足，要是名下有车有房这些资产，那肯定更受欢迎。

上班时间得满一年，收入稳定，而且收入得能单倍甚至双倍覆盖每个月的还款额，有缴纳社保和公积金，营业执照得注册满一年，公司正常经营，有正常的开票纳税和流水。

2、征信

借款人最近一个月的查询次数不能超过 3 次，最近三个月不能超过 4 次；网贷、小贷的账户数不能多于 4 家，最近 2 年内不能有连续 3 个月逾期的情况，信用卡的使用率也得控制在 65% 以内。

只要符合银行贷款条件，那还是很好申请贷款的。

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