房子在父母名下，年龄都大了，还能办理银行抵押贷款吗？急急急?

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那就要看你父母年龄究竟多大了，如果已经超过75岁了，那几乎是不可能成功申请了，银行一般要求借款人年龄在18-65岁之间，经营性抵押可放宽到70岁，贷款期限+借款人年龄≤70周岁。

也就是说如果当前年龄68岁，最高可以再贷2年，而且银行要评估借款人是否具备还款能力，比如退休金、经营、其他收入等。如果直接以高龄父母作为借款人，大概率会面临贷款年限极短（比如只能贷3-5年），或者干脆被拒的情况，而且父母年龄大了，银行可能会担心他的还款能力，所以需要子女共借，作为共同还款人来申请。

还有一种是“接力贷”，就是父母作为主借款人，子女作为共同借款人。贷款年限可可能有人听说过“接力贷”以按照子女的年龄来计算，但还款责任由两代人共同承担。

或者直接将房产过户给子女，产权人变更为子女的名字，这种情况就避免了年龄的限制，不过会对应到新产证的问题，建议等3-6月之后再申请，这样银行的选择性也会更多。

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